Flórida reconhece as dificuldades de proprietários de imóveis sem litoral e adotou servidões de direito comum, bem como criou a sua própria servidão legal. Uma servidão é um direito não-possessória de usar a terra de outro para uma finalidade especificada. Embora geralmente por escrito, servidões para uso por proprietários de imóveis sem litoral têm servidões implícita por lei. Tais servidões implícitas são muitas vezes transferidas com a venda do terreno.
Grant implícita da Necessidade de Servidão
De acordo com a Florida Statute 704,01 (1), Flórida reconhece a regra de direito comum de uma servidão pela necessidade. Para se ter uma subvenção implícita de necessidade, você deve ter posse da terra que não tem meios "praticáveis e razoáveis" de entrada ou saída, exceto por viajar por terra adjacente. Além disso, o terreno adjacente eo gramado que você possui agora deve ter sido propriedade da mesma pessoa física ou jurídica de uma vez durante a cadeia de título. Se os requisitos acima forem atendidas, é mais provável ter uma servidão de direito comum por necessidade.
Maneira legal de necessidade exclusiva de Common Law Direito
De acordo com a Florida Statute 704,01 (2), Florida reconhece uma servidão legal por necessidade, onde a terra de outra forma não se qualificar para a servidão da lei comum por necessidade. Criado por razões de ordem pública, a forma legal de necessidade é aplicável quando a terra está sendo usado ou tem a intenção de ser usado para fins agrícolas habitação ou. Similar à regra de direito comum, não deve haver meios razoáveis ou "praticáveis" de entrada ou saída, exceto por viajar por terra adjacente. Ao contrário da regra de direito comum, a forma legal de necessidade não exige que ambas as parcelas de terras ser detida pela mesma entidade, em algum momento antes na linha de título.
Meio viável de entrar e sair do terreno Definidos
estatutos da Flórida definem possível em relação ao servidões implícitas e estatutárias como "" sem o uso de ponte, balsa, estrada Turnpike, terraplenagem, ou preenchimento de substancial. "
Remédios da Servient Tenement proprietário
De acordo com a Florida Estatuto 704.4, se o proprietário do terreno que é viajado mais para entrar ou sair do terreno cercado de terra se recusa a permitir tal uso, qualquer uma das partes da comissão do condado pode apresentar uma ação para determinar se uma forma legal de necessidade existe eo montante da compensação a ser paga ao proprietário do terreno serviente.
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