Será que uma servidão afetam o valor da terra?

Propósitos para servidões são inumeráveis. servidões comuns incluem espaço aéreo acomodar uma calha do telhado, saliência beiral, linhas de serviço público subterrâneos, e caminhos de acesso. Alguns servidões escritas são quantitativamente definido, como um caminho de linha de utilidade 2 pés de circunferência 3 pés abaixo do grau. Outros são descritos apenas por finalidade: Um caminho para acessar a propriedade adjacente. A servidão negativo é um direito de impedir que o proprietário do imóvel de realizar uma ação específica. Um exemplo é uma servidão património que impede o proprietário de demolição de um edifício histórico.

Servidões muitas vezes são classificados em uma das duas categorias: em appurtenant ou em bruto. Uma servidão em appurtenant beneficia uma específico, geralmente adjacente, propriedade. Um exemplo é um caminho que conduz através de uma propriedade para chegar a outro. Uma servidão em benefícios brutos de um indivíduo ou grupos de indivíduos que não possuem outra propriedade que beneficia. Um exemplo seria uma rampa de barco na propriedade de alguém usado por muitas pessoas para obter acesso a um lago público. Easements são muitas vezes registada, mas não precisa ser. Um alívio prescritivo é um que se desenvolveu através da utilização durante um longo período de tempo em que não foi impedido pelo proprietário do terreno. Um exemplo seria um proprietário de terras em larga quem sabe uma pequena faixa de sua terra está sendo usada como um caminho para um lago ou como um atalho para uma estrada, mas não faz nada para interromper o uso. Depois de algum período de tempo (o tempo varia de estado para estado), os usuários deste caminho de desenvolver a servidão prescritiva, que não pode, então, ser levado pelo proprietário do imóvel. servidões prescritivas muitas vezes não são registradas.

O valor de uma servidão depende da sua localização, finalidade e utilização. Se sarjeta de um vizinho pende sobre sua propriedade por uma polegada em uma área em que você não seria capaz de construir devido ao zoneamento ou de construção proibições, o seu valor é susceptível de ser desprezível. Mas se uma servidão é descrito em sua ação como um caminho de largura de 20 pés através do centro de sua propriedade - impedindo-o de sempre construir no lote - o seu valor seria significativo. Uma servidão podem ser avaliados, assim como qualquer outro aspecto de uma propriedade. Servidões pode ser comprado e vendido. Alguns governos estaduais e locais criaram programas que permitem que os proprietários de doar servidões para espaço aberto e recursos culturais, permitindo que o proprietário para reivindicar uma contribuição de caridade ou reivindicar um crédito fiscal.

Algumas notas promissórias de hipoteca evitar que um proprietário de vender ou doar uma servidão sem a aprovação prévia do credor hipotecário. Isso ocorre porque os credores estão preocupados que uma servidão pode afetar o valor da propriedade, na medida em que o restante capital seria insuficiente para suportar o empréstimo.