As vantagens de uma venda a descoberto e quanto tempo leva para fechar

Curta as vendas são melhores para um bairro de foreclosures.

A venda a descoberto é uma operação imobiliária em que o vendedor recebe menos dinheiro do que o que é necessário para saldar a dívida da propriedade. vendas a descoberto, muitas vezes usado como uma alternativa ao encerramento, normalmente ocorrem quando os valores de propriedade cair, eo imóvel já não vale tanto quanto o saldo do empréstimo é. Os credores podem perdoar o montante não pago ou exigir o pagamento do vendedor após a venda a descoberto pela emissão de um julgamento da deficiência.

Vizinhança

  • Ao mesmo tempo, um encerramento ocasional não necessariamente trazer para baixo os valores das casas em um bairro. Era uma deficiência por parte do proprietário. Talvez o proprietário mal administrado seus fundos ou estava passando por um divórcio desagradável. Mas quando o número de vendas a descoberto e foreclosures subir em uma área, é uma indicação de problemas econômicos, o que pode reduzir os valores de propriedade. Comparado a um encerramento, a venda a descoberto tende a ser melhor para o bairro. Durante um curto venda, o proprietário do imóvel normalmente permanece na casa até que os novos proprietários mover. Com um encerramento, a casa pode ser vazia e embarcou-se por meses, derrubando os valores de propriedade.

Emprestador

  • Para o credor a venda a descoberto tem muitas vantagens sobre um encerramento. Foreclosures são caros para o banco, e os mutuários infelizes pode causar graves danos em uma propriedade quando desocupar. O banco muitas vezes encontra-se na posse de uma propriedade que precisa de grandes reparos. impostos sobre a propriedade precisam ser pagos e há custos gerais de manutenção. Com a venda a descoberto, o proprietário é o vendedor, não o credor. Porque o mutuário instigado ativamente a venda a descoberto, o credor tem menos responsabilidade. Se o comprador é infeliz depois de completar a transação, o proprietário do imóvel (não o banco) é tecnicamente o responsável. Como um bônus adicional, após a conclusão da venda a descoberto, o credor muitas vezes pode emitir um julgamento da deficiência contra o vendedor para o saldo devedor. Isso ajuda o banco a recuperar as suas perdas. Vendedores muitas vezes assumem credores que concordam a ou de incentivar uma venda a descoberto está concordando em perdoar o saldo devedor do empréstimo. Isso nem sempre é verdade, eo vendedor deve consultar com um advogado e contador antes de enumerar uma venda a descoberto.

Comprador



  • Para o comprador, uma venda a descoberto pode ser um bom negócio, semelhante a um encerramento, desde que ele está disposto a passar por um processo demorado. Outra vantagem para o comprador é que há menos chance de vandalismo de propriedade de imóveis infelizes submetidos encerramento despejo.

Vendedor

  • Vendedores percebem vendas a descoberto como menos constrangedor do que o encerramento. vendas a descoberto podem causar menos danos à pontuação de crédito do que foreclosures, dependendo de como o credor relata a transação, segundo a agência de informação de crédito Experian. Enquanto os credores, por vezes, perdoar o saldo devedor, em muitos casos, eles podem emitir um julgamento da deficiência contra o vendedor após a venda a descoberto, mesmo que o credor cooperado com a venda. Se o credor faz perdoar o saldo não pago, não pode haver responsabilidade fiscal sobre o montante perdoado. Antes de entrar em uma venda a descoberto, o vendedor deve consultar com seu advogado e contador.

Tempo

  • O tempo para um curto venda varia, já que cada credor tem seu próprio procedimento. Geralmente, após o vendedor aceita a oferta do comprador, em seguida, vai para o credor. Isso pode levar dias, semanas ou meses para o credor para responder. O credor pode aceitar, rejeitar ou contrariar a oferta do comprador. O credor normalmente define a data de encerramento.

De esta maneira? Compartilhar em redes sociais:

LiveInternet