As vantagens de uma venda a descoberto e quanto tempo leva para fechar

Ao mesmo tempo, um encerramento ocasional não necessariamente trazer para baixo os valores das casas em um bairro. Era uma deficiência por parte do proprietário. Talvez o proprietário mal administrado seus fundos ou estava passando por um divórcio desagradável. Mas quando o número de vendas a descoberto e foreclosures subir em uma área, é uma indicação de problemas econômicos, o que pode reduzir os valores de propriedade. Comparado a um encerramento, a venda a descoberto tende a ser melhor para o bairro. Durante um curto venda, o proprietário do imóvel normalmente permanece na casa até que os novos proprietários mover. Com um encerramento, a casa pode ser vazia e embarcou-se por meses, derrubando os valores de propriedade.

Para o credor a venda a descoberto tem muitas vantagens sobre um encerramento. Foreclosures são caros para o banco, e os mutuários infelizes pode causar graves danos em uma propriedade quando desocupar. O banco muitas vezes encontra-se na posse de uma propriedade que precisa de grandes reparos. impostos sobre a propriedade precisam ser pagos e há custos gerais de manutenção. Com a venda a descoberto, o proprietário é o vendedor, não o credor. Porque o mutuário instigado ativamente a venda a descoberto, o credor tem menos responsabilidade. Se o comprador é infeliz depois de completar a transação, o proprietário do imóvel (não o banco) é tecnicamente o responsável. Como um bônus adicional, após a conclusão da venda a descoberto, o credor muitas vezes pode emitir um julgamento da deficiência contra o vendedor para o saldo devedor. Isso ajuda o banco a recuperar as suas perdas. Vendedores muitas vezes assumem credores que concordam a ou de incentivar uma venda a descoberto está concordando em perdoar o saldo devedor do empréstimo. Isso nem sempre é verdade, eo vendedor deve consultar com um advogado e contador antes de enumerar uma venda a descoberto.

Para o comprador, uma venda a descoberto pode ser um bom negócio, semelhante a um encerramento, desde que ele está disposto a passar por um processo demorado. Outra vantagem para o comprador é que há menos chance de vandalismo de propriedade de imóveis infelizes submetidos encerramento despejo.

Vendedores percebem vendas a descoberto como menos constrangedor do que o encerramento. vendas a descoberto podem causar menos danos à pontuação de crédito do que foreclosures, dependendo de como o credor relata a transação, segundo a agência de informação de crédito Experian. Enquanto os credores, por vezes, perdoar o saldo devedor, em muitos casos, eles podem emitir um julgamento da deficiência contra o vendedor após a venda a descoberto, mesmo que o credor cooperado com a venda. Se o credor faz perdoar o saldo não pago, não pode haver responsabilidade fiscal sobre o montante perdoado. Antes de entrar em uma venda a descoberto, o vendedor deve consultar com seu advogado e contador.

O tempo para um curto venda varia, já que cada credor tem seu próprio procedimento. Geralmente, após o vendedor aceita a oferta do comprador, em seguida, vai para o credor. Isso pode levar dias, semanas ou meses para o credor para responder. O credor pode aceitar, rejeitar ou contrariar a oferta do comprador. O credor normalmente define a data de encerramento.