SBA significa Small Business Administration, uma agência do governo dos Estados Unidos que existe para ajudar os empresários, quer iniciar seus negócios ou operações do fundo durante os primeiros anos de operação do negócio. O SBA utiliza seus recursos para fazer empréstimos a esses proprietários, a fim de estimular a economia e incentivar novos empreendimentos, mas esses empréstimos são feitos através de credores convencionais e deve ser pago de volta apenas como empréstimos convencionais. Se eles não são pagos, o SBA pode colocar um penhor sobre a propriedade, o que pode torná-lo muito difícil de vender.
SBA Liens
A garantia é uma reclamação sobre um ativo resultante de algum tipo de dívida não paga. Existem vários tipos de ônus SBA que podem levar a um encerramento. Às vezes, os empresários usam suas casas diretamente como garantia para um empréstimo de SBA, contanto que eles têm capital suficiente. Isso significa que o credor - e através do credor, o SBA - pode facilmente colocar um penhor sobre bens e usá-lo para pagar uma dívida. Se a casa não é usado como garantia, o SBA pode ser capaz de trazer um lien julgamento contra o proprietário e liquidar fundos, incluindo uma casa.
Liens de propriedade
gravames de propriedade siga a propriedade, não o mutuário. Isto significa que se um mutuário foi para dar ou vender a casa com um lien SBA sobre ele (antes de um encerramento ocorreu) A garantia seria mais provável siga a propriedade eo novo proprietário seria responsável por ela. Isto significa que mesmo se o proprietário poderia encontrar uma maneira legal para vender a casa com um penhor sobre ele, muito poucos compradores estariam interessados nele e quase todos os credores que se recusam a financiar a transação. A propriedade lien essencialmente bloqueia a propriedade em sua posse atual até que seja removido.
Assentamento
A solução para um penhor de propriedade como os da SBA está por trás é geralmente algum tipo de liquidação. Em um acordo, o proprietário de uma casa usa o contrato de compra para remover o gravame. O comprador se compromete a adquirir a propriedade, desde que o penhor é removido. Às vezes, o proprietário pode mutuário dinheiro de outra fonte para pagar a dívida e remover o penhor, e às vezes o mutuário pode fornecer fundos para a remoção do lien da própria transação casa. Claro, isso geralmente exige que o mutuário para encontrar alguém disposto a comprar uma casa com um penhor sobre ele em primeiro lugar.
Alterações de hipoteca
Liens pode fazer outras actividades imobiliárias difícil também. Por exemplo, se um proprietário quer usar uma ação para dar a casa ao invés de passar por um encerramento, o banco irá se recusar a aceitá-la, se a casa tem um lien SBA ligado a ele. Da mesma forma, tentando vender uma casa através de uma venda a descoberto de evitar a exclusão não pode ser feito com o ônus associados.
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