O IRS permite que certas deduções para rendimentos de propriedade de aluguer e despesas. Regras especiais aplicam-se a propriedade de aluguer também é usado por motivos pessoais durante o ano fiscal. Você não está autorizado a tomar quaisquer deduções para o uso pessoal da propriedade. O IRS requer que você determine um percentual de uso pessoal contra o uso do negócio. Essa porcentagem é usada para determinar as receitas e despesas permitidas como deduções.
unidade de habitação
De acordo com IRS publicação 527, "uma unidade de habitação inclui uma casa, apartamento, condomínio, casa móvel, barco, casa de férias ou propriedade semelhante." Todas as estruturas ou propriedades que pertencem à unidade de habitação, também estão incluídos. O IRS também afirma que, "uma unidade de habitação tem acomodações básicas de vida, tais como espaço de dormir, um banheiro, e instalações de cozinha."
Use como uma casa
A unidade de habitação é considerado para ser usado como uma casa durante o ano fiscal, se ele é usado por razões pessoais há mais de 14 dias ou 10 por cento do total de dias alugados para os outros a um preço justo do aluguel, o que for maior. Um preço justo do aluguel é definido pelo IRS como uma quantidade de uma pessoa não relacionada estaria disposto a pagar.
Uso pessoal
O uso pessoal de uma unidade de habitação é definida pelo IRS como qualquer dia em que ele é usado pelo seguinte: qualquer pessoa que tenha um interesse nele, a menos que o interesse é alugado para outro proprietário como sua casa principal no âmbito de um financiamento partilhado agreement- qualquer membro da família do proprietário ou de outra pessoa que possui um interesse nele, a menos que o membro da família usa a unidade como sua casa principal e paga uma qualquer preço-justo do aluguel com quem você tem um acordo que permite que você use outra habitação unit- e qualquer pessoa pagando menos do que um preço justo do aluguel.
De acordo com IRS publicação 527, "um acordo de financiamento compartilhado é aquele em que duas ou mais pessoas adquirirem participações não divisíveis por mais de 50 anos em uma unidade de habitação inteira, incluindo a terra, e um ou mais dos co-proprietários tem o direito de ocupar a unidade como seu principal casa mediante o pagamento de aluguel para o outro co-proprietário ou proprietários."
doação de Uso
Doando o uso de sua propriedade é considerada a usá-lo para fins pessoais, se todos os três dos seguintes critérios: você doar o seu uso a uma organização de caridade, a organização, em seguida, vende o uso da propriedade como um fundraiser, e é então usado pelo comprador.
Deduções elegíveis
Se você usou a sua casa, tanto para fins pessoais e de aluguer, você deve descobrir a percentagem do total de dias a casa foi utilizada para cada um. Multiplicar o percentual utilizado para fins de locação eo valor do total das despesas para determinar a parcela que você pode deduzir. despesas de aluguel não podem ser deduzidos em excesso de renda bruta. juros de hipotecas, impostos sobre a propriedade e perdas de baixas ainda pode ser dedutíveis na programação A.
Regras especiais
Não relatar qualquer renda ou deduzir quaisquer despesas de aluguel, se você usar uma habitação como sua casa e alugá-lo por menos de 15 dias. Não informar a renda de aluguel, mas não cobramos nenhuma despesas de aluguel, se parte da sua casa é alugada a seu empregador para prestar serviços ao seu empregador naquele espaço alugado.