Dicas de impostos para locação

Criar um Contrato de Arrendamento. O IRS considera qualquer um que possui aluguer como um empresário procurando fazer um lucro. Não importa que o indivíduo pode nunca quis ou mesmo previsto um tal esforço. O senhorio terá que começar com o pé direito, o que significa que ela terá de ter um contrato de arrendamento especificando as condições de aluguer e as expectativas do locatário.

Seja cauteloso sobre o aluguer de "partes envolvidas." Pode parecer perigoso para alugar sua propriedade pessoal para pessoas que você não conhece. No entanto, se você está alugando a casa para que o IRS considera "partes envolvidas" você pode não ter permissão para reivindicar perdas além da renda que você recebeu. As partes relacionadas não são necessariamente parentes - eles podem ser amigos e conhecidos. O IRS vai olhar mais de perto a situação em que uma parte relacionada está envolvido.

Alugar a casa para o seu valor de mercado justo (FMV). O locador deve garantir que a renda a ser cobrado não é muito baixa em contrário, o IRS irá considerar que não é justo valor de mercado para o aluguer e pode limitar o que pode ser reivindicada para perdas. Se é uma situação em que a casa está sendo alugado a um parente ea renda é menor do que o que é considerado FMV, é possível que o IRS iria considerar a diferença entre o que é FMV eo valor do aluguel como rendimento tributável para o locatário.

Determinar o FMV por uma comparação de arrendamentos de igual tamanho no mesmo bairro. Se não há aluguel comparáveis, obter uma média, fazendo uma pesquisa em bairros próximos no mesmo código postal. FMV pode ser um pouco precária para juiz, como neste momento de crise econômica, arrendamentos tornaram-se especialmente competitivo. É possível que o FMV está muito abaixo do montante do pagamento da hipoteca. Se este for o caso, é muito importante para provar que a FMV é preciso, ou o IRS pode impedir as perdas provenientes do aluguel além da receita obtida.

O locador deve ter participação ativa no aluguer. Isto significa que o proprietário deve, no mínimo, participar nas actividades regulares necessárias para a manipulação de um aluguel. Estas actividades incluem a condução de pegar os cheques do aluguel, repintura e reparar a casa ou um carro regular, para verificar a condição da propriedade. Normalmente, qualquer renda gerada por não-profissionais é considerado renda passiva, e as deduções são, portanto, limitadas a serem retirados de outras receitas passiva. Se o senhorio se rompe o tempo que ele passou a realização de serviços em todos os comércios ou empresas durante o ano e descobre que mais da metade desses serviços estavam em comércios de bens imóveis ou negócios, o IRS pode considerar o resultado como o de uma verdadeira profissional propriedade. Se mais de 750 horas durante o ano fiscal são gastos em comércios bens imóveis ou negócios nos quais ele materialmente participaram, isso também pode tornar esta uma renda ativa. Isso é cerca de duas horas por dia na reparação, pintura, coleta de aluguel, manutenção e aquisição de outras propriedades.