Controle de aluguel e sublocação leis na califórnia

Inquilinos pode querer sublocar sua unidade de locação para uma série de razões, tais como viajar por um longo período de tempo, sendo incapaz de pagar o aluguel ou porque eles estão se movendo antes de a concessão expirar. Na Califórnia, o direito de um inquilino para sublocar uma unidade de locação é baseada nos termos descritos em seu contrato de locação ou arrendamento. regulamentos da Califórnia afirmam que uma sublocação não nega o contrato de arrendamento entre o proprietário eo proprietário original, de acordo com o departamento de Califórnia de Assuntos do Consumidor (CDCA). Basicamente, o primitivo arrendatário atua como o proprietário para o novo inquilino, ou sublocatário, mas ainda é responsável pelo pagamento do valor total da locação para o proprietário. A maioria dos contratos de aluguel na Califórnia impedir que os inquilinos de sublocação, permitindo assim que o proprietário para controlar quem vive na unidade de locação, de acordo com o CDCA.

Um contrato de cessão é muito parecido com um contrato de sublocação, e age como um contrato entre o inquilino original eo novo subtenant. A nítida diferença é que com uma atribuição do sublocatário é directamente responsável por quaisquer danos que possam ocorrer e para o pagamento da renda ao senhorio. O inquilino original, no entanto, ainda é legalmente responsável para o proprietário se o sublocatário não pagar por danos ou alugar, a menos que uma escrita "novação" acordo é assinado por todas as partes que indicam que o sublocatário será o único responsável, de acordo com o CDCA.

California estado leis de aluguer que um senhorio não pode aumentar o aluguel de um inquilino durante a vigência do seu contrato de arrendamento, desde que o contrato de arrendamento é de mais de 30 dias, de acordo com o CDCA. Alguns contratos de aluguel, no entanto, incluem disposições que permitam a aumentos de renda. contratos de arrendamento que são de mês a mês ou mais curtos são considerados acordos periódicos de aluguel, e ter um conjunto diferente de regras. Senhorios podem aumentar o aluguel em acordos periódicos de aluguer, mas deve fornecer um aviso por escrito indicando o quanto a renda subiu e quando o aumento entra em vigor. Se o aumento de renda é mais de 10 por cento a notificação deve ser de pelo menos 60 dias, de acordo com o CDCA. Na Califórnia, cidades como San Francisco, Berkeley e Santa Monica têm regulamentos de controle de aluguéis adicionais que asseguram renda só pode ser levantada por determinados montantes a cada ano, de acordo com a Lei Rent. Órgãos reguladores, como o Rent Board San Francisco, supervisionar petições e queixas sobre o controle dos aluguéis. A quantidade que as rendas podem ser levantados a cada ano se baseia em circunstâncias tais como inflação, melhorias de propriedade e aumento da manutenção e os custos operacionais, de acordo com a União Inquilinos San Francisco.