Rent-a-próprio, ou RTO, é o termo usado quando os ativos ou itens são alugados sob a condição de que o item será de propriedade do locatário quando o termo for concluída. RTO se aplica a imóveis, eletrônicos, eletrodomésticos e outros bens tangíveis. É importante compreender que, embora as orientações foram definidas pela FTC, não há regras rígidas e rápidas. A maioria das cláusulas contratuais devem ser acordado entre as negociações de vai-e-vem entre comprador e vendedor.
Função
Em termos de imobiliário, RTO inclui um contrato de arrendamento de aluguel e contrato de compra em que um inquilino ou comprador tem o direito de comprar o imóvel a um preço fixo acordado no futuro. Este tipo de contrato se tornou popular como o mercado imobiliário fez uma downswing e muitos vendedores necessário para ocupar um imóvel antes que pudesse ser vendido. Os senhorios também usam RTO para encontrar bons inquilinos que não irá causar muito dano à propriedade, devido a uma intenção de, eventualmente, possuir. Regulamento da RTO variam de acordo com declarações no entanto, de acordo com a FTC, diretrizes universais estão no lugar devido ao "o debate considerável sobre a indústria do rent-a-próprio ao longo da última década ou mais, com alegações de sérios problemas de defesa do consumidor."
vantagens
situações RTO fornecer inquilinos com acesso imediato para a casa, para uma hipoteca relativamente menor. O período de aluguer dá compradores de casa a oportunidade de aumentar o seu crédito ou ficar juntos de renda antes de comprar a casa. verificações de crédito são feitas, mas são menos rigorosas do que se o inquilino estavam comprando a casa definitiva. Além disso, alguns acordos RTO (por um custo) permitir que o inquilino ou o proprietário para mudar sua mente, se determinar que a casa ou o inquilino não é certo para as suas necessidades.
Orientações variam de acordo com estado. Para seu estado, consulte a rtoonline.com/Law/allAds.asp.
desvantagens
Ao contrário com acordo de um locatário convencional, num acordo RTO o proprietário pode decidir ter o inquilino assumir as responsabilidades de reparos dentro do período do contrato de locação. Além disso, o locatário é assinado em um preço bloqueado, mesmo se o valor da casa diminui no ínterim. Existem taxas de opções iniciais de que o locatário deve pagar. Este montante pode ser considerado como parte do pagamento da casa, mas as taxas cobradas às vezes pode ser difícil de calcular devido ao descobrir a data exata de quando o comprador da opção começa e termina a opção locatário. Finalmente, RTO não é o método mais baixo custo de compra de itens, e muitas vezes um comprador vai gastar mais do que se ele simplesmente comprado em primeiro lugar.
considerações
Tecnicamente, não há regras estabelecidas para um contrato de rent-a-próprio, porque a maioria dos termos são decididas pelo comprador e do vendedor e são negociáveis. É por isso que é importante para falar com um corretor de imóveis ou um advogado especializado em direito de propriedade.
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