propriedade conjunta de uma propriedade vem com uma série de armadilhas. Por um lado, já que ambos os indivíduos possui a propriedade, não se pode tomar medidas para vendê-lo sem o pleno consentimento do outro. Se você tiver decidido que pretende dissolver a propriedade conjunta de imóvel que você vai ter que negociar com a outra parte e contratar um advogado para ajudá-lo com o processo ao longo do caminho.
dissolver propriedade
Consultar a outra proprietário do imóvel conjunta. Discutir os termos de dissolução. Para dissolver completamente a propriedade de ambas as partes na propriedade você deve vendê-lo. Elaborar um acordo que define os termos, por escrito, para evitar divergências no futuro e pedir um advogado para rever o contrato.
Anuncie a propriedade à venda. Definir um preço junto com o outro proprietário. Quando você encontrar um comprador que ambos têm de concordar sobre se a aceitar a oferta e proceder à venda.
Assinar a escritura ou título papelada de transferência no dia do encerramento para a venda da propriedade. Se houver um titular lien, como um credor hipotecário, que o titular lien recebe sua parcela dos rendimentos em primeiro lugar, em seguida, os proprietários dividir o valor restante. Ambas as partes devem estar presentes e devem assinar a papelada. Uma vez que a venda é fechada, nenhuma das partes está legalmente vinculado à propriedade por mais tempo.
Remover um proprietário
Obter verificação do outro proprietário que ele está disposto a renunciar a sua reivindicação de propriedade. Obter este acordo da outra parte, por escrito.
Preencha uma ação quitclaim no escritório de registros de propriedade local com o outro proprietário. A escritura quitclaim permite que um proprietário para assinar sobre sua reivindicação ao pedaço de propriedade de modo que o outro proprietário pode assumir a propriedade plena. Um advogado ou título agência imobiliária pode ajudá-lo com este processo --- o processo exato varia por estado e município.
Arquivar a ação quitclaim com seu escritório de tribunais ou registros de propriedade local. O departamento de registros atualiza o título para contabilizar apenas o novo proprietário único.
dicas avisos
- Pergunte a um advogado imobiliário para rever todos os contratos. Se o outro proprietário não está disposto a cumprir, você pode ter que usar os serviços deste advogado para processar a respeito da matéria no tribunal e forçar uma dissolução da propriedade.
- Você deve ter um acordo de co-propriedade com a outra pessoa antes de comprar a propriedade para que você saiba exatamente como você ambos irão lidar com este tipo de situação.
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