Direitos e ruído queixas do locatário em maryland

O governo do estado de Maryland aprovou a "Calmo Prazer Pacto" em 2010. O acordo prevê que um locatário tem o direito a uma habitação tranquila sem quaisquer perturbações de ruído contínuos causados ​​pelo senhorio ou outros inquilinos. Se a propriedade não é livre de ruído persistente, o locatário pode tomar medidas preliminares, sem envolver inicialmente o tribunal. O locatário pode deixar o proprietário saber sobre o problema por meio de carta registrada. O inquilino deve então dar o proprietário não mais que 30 dias para corrigir o problema. Se o proprietário não responder, em seguida, o locatário pode tomar medidas adicionais para rectificar o problema do ruído.

Se o ruído ainda é um problema, em seguida, o locatário pode tomar medidas, envolvendo o Tribunal Distrital. O locatário pode apresentar uma petição em Ação de aluguel Custódia / de liminar / mandado de citação / Ordem do Tribunal de Justiça (DC / CV83), que está disponível para download no Tribunal de Maryland District ou pode ser preenchido pessoalmente no distrito mais próximo escritório tribunal. Uma vez arquivado, o inquilino pode servir o senhorio com uma intimação. O senhorio pode ser servido pelo xerife via correio de primeira classe ou em pessoa para uma taxa adicional.

Se a petição não corrigir o problema do ruído, o inquilino ainda tem opções para ação. O inquilino pode parar de pagar aluguel e permitir que o proprietário para processar no aluguel tribunal. Nesse ponto, o inquilino pode levantar o problema do ruído como uma defesa. Uma ressalva é que, se você não pagar o aluguel eo proprietário processa e vitórias, então você pode ser responsabilizado por meses de aluguel não pago. O Tribunal Distrital de Maryland sugere tomar as etapas preliminares antes da retenção do aluguel. Poderia ser benéfico para procurar aconselhamento jurídico antes de tomar essas ações.

O inquilino também pode sair e apresentar a Petição de Liminar e esperar que o proprietário de processar por violação do contrato de arrendamento ou de processar o proprietário por danos, o depósito de segurança e liberação da locação. Tal como acontece com a retenção da renda, deve a vitória senhorio, o inquilino pode ser realizada com os termos do contrato de locação.

O inquilino deve fornecer prova de que o proprietário foi notificado do problema. prova suficiente da notificação seria a recepção do correio certificado da denúncia original, ea prova da notificação da petição. Além disso, o inquilino deve provar que o ruído violou o "Calmo Prazer Pacto" e o proprietário foi permitido tempo suficiente para corrigir o problema.