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Um contrato de locação comercial é muito diferente de um contrato de arrendamento residencial na Flórida, devido às leis que governam ambos. locações residenciais têm muitas proteções ao consumidor concedidos pelas leis de locador e locatário da Flórida. Os acordos comerciais não têm protecção similar, como uma locação comercial é considerada um acordo de business-to-business e está sujeita, principalmente, ao direito dos contratos. Um procedimento de despejo comercial segue um conjunto semelhante de procedimentos como a expulsão residencial na Flórida, no entanto.
Aviso prévio
A expulsão comercial Florida começa com um aviso dado ao inquilino pelo proprietário. A comunicação explica a razão específica para a rescisão de locação e fornece a data em que o inquilino deve ser desocupado. a lei da Flórida exige pelo menos um aviso de três dias dado por falta de pagamento da renda, embora o contrato de arrendamento pode ter um longo período de tempo fornecido. Se o inquilino comercial paga o aluguel em atraso o contrato de locação continua como normal.
Um proprietário da Flórida que desejam despejar um inquilino comercial para quebrar um prazo de locação, danificando a propriedade, ou deixar de viver de acordo com suas responsabilidades de reparação ou manutenção para a unidade de locação fica um período de aviso prévio de 15 dias para corrigir o problema ou sair. Se o proprietário inclui um período de aviso específico para terminações não monetários, em seguida, que o período de aviso prévio é usado em vez disso. Os avisos podem ser entregues através de três métodos: entrega em mão, postando na propriedade, ou certificada mail.
Queixa
O próximo passo em um despejo comercial Florida está arquivando a denúncia. O despejo é arquivada com o Clerk dos Tribunais e custa aproximadamente US $ 80. O formulário de reclamação cobre a razão para despejo e observa o inquilino receber a intimação. O Clerk dos Tribunais lida com a papelada intimação. O proprietário é responsável pela contratação de escritório do xerife para servir o inquilino a um custo de US $ 20 por intimação. Após o inquilino recebe a denúncia, ele tem cinco dias para apresentar uma resposta para se defender contra o despejo.
Audição
Quando um inquilino comercial não apresentar uma resposta a uma intimação, o proprietário passa por um processo de despejo muito aerodinâmico. Ele arquiva um pacote padrão para a contagem Despejo I-comercial para receber a posse da unidade de aluguer. A data do julgamento está programado, se o inquilino não responder, e no caso de despejo move-se para uma audiência. Ambas as partes podem se defender com testemunhas e documentação sobre a razão de despejo. Se o senhorio ganha o caso, o juiz lhe dá um Mandado de Posse para autorizar o escritório do xerife para completar o processo de despejo.
Despejo
O xerife acompanha o proprietário para o aluguer depois de receber um Mandado de Posse. Ele expulsa fisicamente o inquilino e quaisquer posses inquilino. O proprietário pode mudar fechaduras, desligue utilitários ou usar o prédio para seus próprios propósitos uma vez que o agente da lei remove o inquilino. Isto custa o proprietário $ 70.
É um aviso de rescisão de arrendamento à vontade um despejo?