Embora a seleção de um local do qual a gerir o seu negócio pode ser uma tarefa difícil, determinando a equidade da renda sendo pedido não tem de ser. O custo do aluguel é determinado em grande parte por dois fatores: dimensões físicas e encargos separados. As dimensões físicas incluem a metragem quadrada calculada, o layout e se as áreas comuns estão incluídas no aluguel. acusações separadas incluem, mas não estão limitados a serviços públicos, os encargos especiais, impostos, seguros, manutenção e limpeza. O cálculo dos custos reais podem ajudá-lo a negociar melhores condições sobre o aluguel.
Localização
Seleccione a localização geográfica. Prime imobiliário é geralmente preços mais elevados devido à sua acessibilidade aos clientes ou proximidade de outros serviços de valor agregado. Se a sua empresa precisa de espaço, mas a acessibilidade não é crítica, selecionando um espaço longe de locais privilegiados podem resultar em menores custos de aluguer.
Determine como a metragem quadrada é calculada. metragem quadrada de aluguer pode ser calculado com base nas dimensões das paredes externas, ou pode incluir apenas a metragem quadrada utilizável. Compreender como a metragem quadrada de aluguer é calculada irá ajudá-lo a comparar melhor propriedades, bem como o valor.
Selecione um alojamento com um layout que maximiza o espaço utilizável e produtividade. Ao comparar os custos de locação com base no espaço disponível, você pode encontrar alguns layouts oferecem espaço muito mais útil do que outros, aumentando o valor da locação.
Determinar se o uso de áreas comuns está incluída na metragem quadrada e o aluguel. Pagar preços elevados para as áreas comuns podem reduzir o valor do aluguel. As áreas comuns que oferecem coisas como espaço de escritório reservable, banheiros e serviços de recepção pode resultar em menores custos globais para o seu negócio em comparação com aluguéis que requerem que você fornecer esses serviços e amenidades.
Encargos separados
Identificar utilitários que são abrangidos pela taxa de aluguer de base e aqueles que não são. locação comparáveis com base no espaço e comodidades podem não ser equivalente ao factoring no custo dos serviços públicos. custos de serviços públicos podem ser baseadas em uso exato ou pode ser as taxas e encargos adicionais. Por exemplo, o custo da eletricidade pode ser baseada no consumo efectivo, uma taxa adicional plana ou incluídos no aluguel.
Consulte o proprietário para determinar quaisquer encargos especiais que podem ocorrer periodicamente. Exemplos incluem limpeza de janelas, estacionamento, segurança, administração de escritório, taxas de utilização da área comum e de faturamento para serviços municipais.
Determinar se o aluguel cobre os impostos para a propriedade. Senhorios podem exigir que o locatário para cobrir o custo dos impostos sobre a propriedade.
Compreender a cobertura de seguro do imóvel. seguro de propriedade, como por dano de fogo, é geralmente coberto na taxa de aluguer, mas só podem cobrir os custos do proprietário do terreno. Determine se você precisa de cobertura do locatário adicional para a sua propriedade armazenados no site.
Identificar se a manutenção e limpeza estão incluídos no custo do aluguel. Manutenção e limpeza taxas podem ser baseado no uso real ou pode ser uma taxa mensal fixa. Você também pode ser obrigado a fornecer manutenção e limpeza, além da taxa de aluguel.
dicas avisos
- Antes de escolher um imóvel alugado, calcular todos os custos de suas escolhas potenciais para entender as taxas reais mensais. Fator no valor da localização de cada propriedade para uma comparação mais precisa.
- Ao comparar os custos de locação, certifique-se de calcular qualquer momento aluguer gratuito disponível para novo movimento-ins ou para contratos de arrendamento.
- Os contratos de arrendamento podem exigir depósitos iniciais. Esse dinheiro permanece com o proprietário do terreno até que o contrato de arrendamento expira e pode ser devolvido apenas se forem respeitadas determinadas condições. As condições devem ser claramente definidas no contrato de locação.
- Alguns contratos de aluguel exigem uma parcela dos lucros acumulou pelo locatário. Incluir esses custos em sua determinação final.
- contratos de arrendamento podem exigir o pagamento integral do termo do contrato de arrendamento, mesmo se você não usa mais a propriedade.
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