Como calcular o fluxo de caixa positivo em aluguer

instruções

1. Reunir todas as informações específicas de propriedade que contribui para custos ou despesas em que o preço property.Purchase, informações de depósitos, custos de fechamento, impostos, seguros e manutenção são apenas algumas das informações que devem ser recolhidos na frente na preparação para o cálculo de fluxo de caixa. Se a propriedade está sendo pesquisado para a compra de viabilidade, em seguida, pedir ao vendedor para fornecer a prova de todas as informações apresentadas, tais como cópias de extratos bancários para pelo menos três meses, recibos e assim por diante. Se a propriedade já é propriedade, em seguida, encontrar todas as informações pertinentes e tê-lo na mão para ligar para o cálculo.

2. Reunir todas as informações específicas de propriedade que tem ou poderia contribuir para uma renda a partir da renda property.Rental, o número de concessões ativas existentes e máquinas de venda automática no local são apenas algumas das oportunidades de geração de renda de investimento ofertas de propriedade. Examinar informações do vendedor oferecido para validade. Os vendedores podem muitas vezes inflar as promessas de renda para incentivar a venda, então, fazer a devida diligência para verificar as suas reivindicações. Propriedade já adquiridos sem história de aluguer antes ou aluguel mal geridos podem ter potencial oculto para a geração de renda. apelação do freio, características comparativas e de marketing eficaz pode trazer topo dólares de aluguer e outros fluxos de renda em potencial.

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   A fórmula é: GPI - VAC = EGI + OI = GOI-OE = NOI-RRA-DS = Click Jogos Cap Rate = NOI / Compra PriceCash em dinheiro Retorno = Click Jogos / Baixo PaymentGPI - Lucro Potencial Gross. Esta é a renda recebida para todas as unidades para uma yearVAC - Vacancy e perdas, normalmente calculados em 5% do GPIEGI - Eficaz IncomeOI Gross - Outras receitas, tais como máquinas de venda automática, rendimentos de taxas atrasadas, lavanderia, / serviços de fax cópia e assim por onGOI - IncomeOE operacional bruta - ExpensesNOI operacional - Net Operating IncomeRRA - Reservas de substituição AccountDS - Serviço da Dívida, mais conhecido como o paymentBTCF hipoteca - Antes de Imposto de Fluxo de caixa

4. Comente a propriedade de amostra, em seguida, conecte seus próprios números. O estabelecimento amostra é um duplex com duas unidades de um quarto. Este foi comprado novo, sem história de aluguer antes. O preço de compra venda a descoberto foi de US $ 65.000 com um depósito de 10% de US $ 6500. Não há máquinas de venda automática ou lavanderia no local, o proprietário auto gere a propriedade e faz a maior parte da manutenção. Indo as taxas de aluguer na área de apartamentos de um quarto variam de $ 350 a $ 450 por mês. O pagamento da hipoteca é de US $ 470 / mês, 9% de juros fixada para 30 years.Cash colocado na propriedade: Adiantamento .......................... ......................... .... $ 6500 custos de fechamento .................. ........................................ $ 3000 Reparos - propriedade é novo .... ................................. $ 0Total dinheiro investido ............. ....................................... $ 9500Income AnalysisGPI ........ . US $ 350 por mês x 12 meses x 2 unidades .... $ 8.400 (-) VAC (5% do GPI) ......................... ........................... ($ 420) = EGI ................. ................................................. $ 7980 + OI ................................................ ................................. $ 0 = GOI ............. .................................................. ............... $ 7980Operating impostos Despesas propriedade e seguro .................... $ 2500 Suprimentos e reparos .... .............................. $ 150 utilitários e ............... lixo ................... $ 0 pagas pelos inquilinos Legal e comercialização ....................... ............ $ 500 Paisagismo ................................... .............. $ 360 proprietário mantém paisagem taxa de Property Management ........................... $ 0 proprietário administra Despesas propertyTotal OE ............................................ ........ ....................................... $ 3510Cash FlowGOI .......................................... $ 7.980 (-) OE ... .................................................. ....................... ($ 3.510) = NOI ...................... .................................................. .... $ 4470- RRA (6% do NOI) ..................................... ............... ($ 268.) - DS (Mortgage 30 anos @ 9%) .................... ........ ($ 470) = Click Jogos .................................... ...................................... $ 3732Cap Rate (NOI / Preço de venda) $ 4470/65000 = 6,9% Cash on caixa ReturnBTCF / Dinheiro total investido $ 3.732 / $ 9.500 = 39% este cenário mostra este investidor positivamente fluxos de caixa e ganhou um muito bom retorno sobre o capital investido.

5. Têm propriedades mais antigas examinados para determinar as potenciais despesas ocultas curto e médio prazo, como a substituição do telhado e problemas com a integridade estrutural que podem não ser óbvio para o olho destreinado. As despesas de manutenção regulares devem ser incluídos no orçamento, bem como reparos ou substituições inesperadas. A manutenção é a única área que causa reclamações de locatários e orçamento surpresas então preste atenção a esta área. A prevenção é mais barato do que remediar, então ignorar isso vai impactar negativamente a linha de fundo.