Room-to-let acordo

acordos Room-to-let são regidos principalmente por lei estadual. Dois tipos de arranjos são comuns - alugar um apartamento de um quarto ou alugar um quarto em um hotel ou motel. Em alguns estados, como a Geórgia, estes dois tipos de acordos são regidos por dois diferentes conjuntos de leis - que se aplica aos hotéis e motéis, eo outro projetado especificamente para reger as relações senhorio-inquilino. Onde as leis senhorio-inquilino aplicar, a maioria dos estados promulgaram alguma forma da Lei Uniforme proprietário inquilino. As leis federais que proíbem a discriminação de habitação com base na raça e outros fatores se aplicam a ambos os tipos de acordos, como fazem as leis de controle de aluguel locais.

Um acordo de room-to-let deve indicar o montante do depósito de segurança que é usado para segurar o senhorio contra danos aos atrasos de quarto e de aluguer. As condições para o retorno da necessidade de depósito a ser claramente indicada. Alguns estados restringir a quantidade de depósito de segurança. O proprietário não devem ter direito a manter o depósito de segurança para a indemnizá-lo do desgaste normal. O montante do pagamento do aluguel deve ser listada, juntamente com datas de vencimento e penalidades de atraso. O período de aluguer deve ser declarado - quartos individuais muitas vezes são alugados diária ou mensal. Se o quarto é em um bairro controle de aluguel, o aluguel não deve ser maior do que a lei permite - embora as leis de controle de aluguéis podem não se aplicar se o quarto em um hotel ou motel, dependendo da localidade.

A maioria dos estados permitem automaticamente o senhorio para entrar em uma sala alugada para inspeccionar por danos ou fazer reparos, mesmo que isso não é mencionado no contrato de arrendamento. O acordo deve especificar a quantidade de antecedência o senhorio deve dar ao inquilino e se ou não a notificação deve ser feita por escrito. Se os serviços de faxina são oferecidos (como em um alojamento de motel), os termos da entrada da governanta devem ser especificados. direito de acesso a áreas comuns do inquilino deve ser mencionado.

acordos Room-to-let são geralmente terminada em uma das duas maneiras - término natural do contrato de arrendamento ou de despejo. Se nenhum aviso prévio é dado, a lei de alguns estados permite que um inquilino alugar mês a mês para ficar mais um mês a menos que o acordo estipula o contrário. Por esta razão, o acordo deve indicar a antecedência mínima o locador deve dar a impedir a renovação automática do acordo. Motivos de expulsão deve ser especificada. Alguns motivos, como a falta de pagamento de aluguel, já estão abrangidos pela lei estadual, mas o proprietário pode querer adicionar outros - permitindo que um colega de quarto não autorizado a usar a sala, por exemplo, o ruído excessivo ou sublocação da sala para outra.