Qualquer um que já fantasiou vivendo o sonho americano sabe que a casa própria torna-se uma grande parte desse sonho. Embora seja verdade que uma casa é o equivalente de grande investimento financeiro, o propósito que serve é muito maior do que o seu valor monetário. Possuir uma casa significa possuir a parte de mente. É saber que você controlar o ativo. Você é o proprietário, inquilino, designer de interiores, gerente da propriedade, e chefe de manutenção de uma propriedade que realiza uma ação em seu nome. Tem amenidades adicionais, tais como um estudo, biblioteca e sala de hóspedes anexa a it-e fornece o tipo de segurança que você geralmente não encontrar em outros espaços de convivência. Além do mais, você pode passá-lo para seus filhos adultos, e eles podem, eventualmente, passá-lo para o deles. Enquanto possuir uma casa pode ser uma experiência alegre, descobrir uma maneira de comprá-lo pode ser bastante desgastante. Para muitos compradores de casa, reservas de caixa limitados provar ser o maior obstáculo. A solução? Comprar uma casa diretamente de um banco para tostões sobre o dólar.
Coisas que você precisa
- Directório de bancos REO
- Lista de propriedades REO
- tarnsportation relaible
- Telefone
- Computador
instruções
Alguns centavos de dólar - Por que um banco vender uma casa que possui por muito menos dinheiro do que vale a pena? Quando um banco forecloses em uma hipoteca e leva de volta a propriedade de um proprietário, ele tenta recuperar uma parte do seu potencial perda financeira por vendê-lo em um leilão de casa. Se a propriedade não seja vendida em leilão, o banco, em seguida, ganha a posse. Este tipo de propriedade é referido como um REO, que está para imóveis de propriedade. Na maioria dos casos, os bancos não querem possuir propriedades REO, e ansiosamente quer se livrar deles por duas razões importantes. Em primeiro lugar, uma propriedade vazia traz nenhuma receita anual. Portanto, a propriedade torna-se um activo não produzir, e acaba como nada mais do que um edifício atraente sentada em um pedaço de terra. Em segundo lugar, uma propriedade que não produz renda não podem pagar o seguro exigido e impostos imobiliários, o que significa que, se a propriedade não pagar, então o banco paga. Razoavelmente assim, os bancos querem vender essas propriedades o mais rápido possível- mesmo que em última análise, significa tomar uma perda robusto. Um pouco de alguma coisa é melhor do que um pouco de nada.
Determine sua posição patrimonial desejado - Seu primeiro passo é determinar quanto capital você gostaria de controlar após a compra. Isto é crucial porque o mais equidade que você controla, menos saldo que você vai ser obrigado a pagar, e quanto mais casa, você vai posteriormente possui. Por exemplo, se você tivesse que encontrar uma boa casa que foi avaliada em US $ 160.000 e comprou por US $ 60.000- você possuir a casa com US $ 100.000 de capital próprio. Isto significa que o saldo deixado para você pagar seria de R $ 60.000. O que é ainda melhor é que você possui mais do que você deve nele. Agora, que você sabe gostaria de comprar uma casa com um desconto de 60%? Se você respondeu "você", Então você se juntaram às fileiras de milhões de outros potenciais compradores que estão actualmente à procura de pechinchas em belas casas. É possível comprar essas casas de bancos em tais grandes descontos. Não é fácil, mas é possível. Em qualquer caso, antes de começar sua busca home REO, certifique-se primeiro decidir quanto capital você gostaria de controlar antes de sua compra.
Localize Beautiful Homes - Como você iria sobre como localizar essas casas? A resposta mais óbvia é através de corretores de imóveis. Muitos corretores têm relações com bancos, e prestar serviços REO corretor como sua principal fonte de negócios. Uma vez que o banco tem garantido a casa, eles vão avançar para listá-la com o corretor na MLS (Multiple Listing Service). O corretor de listagem REO usará normalmente frases, na MLS descrição do imóvel, como "banco estatal", "sociedades detidas", "credor de propriedade", "AS-IS vendido"ou "não dá garantias". É importante notar que as casas REO listados com um corretor tendem a ser mais caros do que casas que não estão listadas, que geralmente diminuem o seu potencial negócio. Esteja ciente disso, se você decidir usar um serviço realty para localizar estes negócios domésticos. Outra ótima maneira de localizar casas REO é diretamente através dos bancos. Quando entrar em contato com os bancos, você precisa falar com um representante do departamento de REO ou gerenciamento de ativos para solicitar uma lista de inventário de suas propriedades de propriedade do banco. Você pode localizar muitos destes bancos on-line usando uma pesquisa no Google. Melhor ainda, bolsos maior tem uma lista completa de bancos de todo o país em REO https://biggerpockets.com/bank-reo.html.
Determinar Pechinchas Potenciais - Quando procura através de sua lista de inventário, você vai querer alvo várias casas que são potencialmente os melhores negócios. Então você vai dirigir por, e dê uma olhada em cada um. Algumas casas terão avisos bancários afixados na porta da frente dando detalhes específicos das casas de status atual. Você também pode se deparar com realty "à venda" sinais, que indicam que as propriedades são listadas com um corretor. Depois de ter decidido sobre as melhores pechinchas, passar por cada um deles um de cada vez. Começando com o primeiro, você vai precisar para determinar quanto de um negócio que realmente é. Você vai querer ter em conta itens como sua condição atual, as vendas comparáveis, e os custos de reparação estimados. Você também terá de incluir todas as taxas e os custos incorridos durante o processo de encerramento, e quaisquer ônus anexados. Tudo isso é informação pública que você pode pesquisar on-line através do gabinete do secretário da Prefeitura, e através de seu corretor imobiliário local. Estes artigos ajudarão durante a fase de negociação com o banco. Como regra, os bancos não vai liberar livremente propriedades barato, e vai exigir o preço mais alto para eles. Portanto, é muito importante para fazer sua pesquisa para colocar-se na melhor posição de negociação possível.
Realizar uma oferta - Agora, você está pronto para fazer a sua oferta para o banco. Novamente, isso é algo que você pode fazer sozinho, ou através de um corretor. Se você está confiante em suas habilidades de negociação, você pode querer fazê-lo em seu próprio país. Caso contrário, você pode ser melhor fora deixando um corretor de imóveis fazer a negociação para você. Você só deve começar este passo depois de ter concluído a sua diligência ou a propriedade de investigação devido. Antes de fazer uma oferta, você vai querer possuir o seguinte:
Prova de fundos ou carta de pré-aprovação
Os relatórios de inspecção
laudos de avaliação
custos de reparação estimado
Compra e Venda de ContratoNormalmente, não há nenhum contato face-a-face ou o diálogo por telefone. A comunicação é geralmente através de fac-símile com o banco. Se a sua oferta for aceita, você vai receber um fax a partir do banco para o efeito. Se o banco rejeita sua oferta, ele quer vir como uma rejeição total ou uma rejeição com uma contra-oferta. Com uma contra-oferta, o banco rejeitou sua oferta anterior, mas ainda está disposto a negociar com uma nova oferta própria. É unicamente a sua decisão o que você deseja fazer nesse momento. Você está autorizado a rejeitar contra-oferta do banco, e fazer uma contra-oferta de volta para o banco. A chave é manter a fazer ofertas até receber uma contra-oferta que você pode viver com. Tenha em mente que os bancos querem o melhor preço para suas propriedades. Da mesma forma, o seu objectivo é também obter o melhor preço, por isso não se deixe intimidar por rejeições e ofertas de balcão.
Feche a Deal - Uma vez que você eo banco chegaram a um acordo, você deve tê-lo escrito. Por lei, todas as transações imobiliárias devem ser feitas por escrito, a fim de que eles sejam exequíveis. Se não houver um acordo escrito e surge um problema, o acordo será nulo, o que resultará em danos monetários para, possivelmente, ambas as partes envolvidas. É altamente recomendável que você contratar os serviços de qualquer um corretor de imóveis ou imobiliária advogado para ajudá-lo com o contrato de compra. O acordo deve fazer de encerramento do contingente negócio em cima de um título pesquisa completa realizada por uma empresa de título ou advogado. A título pesquisa é extremamente importante, e é absolutamente necessário em uma compra de casa. Sua finalidade é comprovar que possui a propriedade. títulos de propriedade são transferidos sempre que a posse de uma propriedade mudanças. A ação é usado para transferir o título. O acordo também deve permitir uma fiscalização do exercício profissional da propriedade antes de fechar o negócio.
dicas & avisos
- Procurar bancos de REO.
- Pesquisar lista de propriedades REO.
- Faça uma pesquisa sobre potenciais propriedades do negócio.
- Procurar os serviços de um corretor de imóveis ou o advogado.
- Tem financiamento no lugar.
- Não ignore uma pesquisa de título antes de fazer sua compra de casa.
- Nunca comece a sua pesquisa sem primeiro garantir o financiamento.
- Nunca faça fechar sem um acordo de compra.
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