Posso comprar uma casa depois de um curto venda?

Fannie Mae, um programa do governo, tanto compras empréstimos para habitação convencionais ou troca das notas de crédito convencionais para títulos lastreados em hipotecas. Fannie Mae não vai comprar um empréstimo a menos que o credor impõe um período de espera de dois anos para os mutuários que desejem financiar uma nova propriedade após uma curta ou "pré-encerramento" venda. O período de espera de dois anos é obrigatória para todos os mutuários e as circunstâncias que envolvem a venda a descoberto não encurtar ou influenciar o período de tempo de dois anos.

Se você planeja para financiar sua nova casa com um empréstimo através da Federal Housing Authority, também conhecido como um empréstimo FHA, os requisitos para fazê-lo depois de um curto venda variam consideravelmente de diretrizes de empréstimos convencionais.

Se o seu eram correntes em seus pagamentos de hipoteca e os pagamentos de todos os outros empréstimos no momento da venda a descoberto ocorreu, você pode comprar uma nova casa, usando o financiamento FHA sem aderir a um período de espera obrigatório. Se, no entanto, a sua hipoteca estava em padrão quando você vendeu sua casa ou você solicitou uma venda a descoberto de seu credor com a única intenção de tirar proveito de um mercado imobiliário em queda, você deve esperar três anos a partir da data da venda a descoberto antes de tornar-se elegível para um novo empréstimo FHA.

Se você é um veterano ou civil qualificação, você pode aplicar para um novo empréstimo à habitação por meio do Departamento de Assuntos de Veteranos EUA. Estes empréstimos, conhecidos como "VA empréstimos," não levar um período de espera obrigatório que os mutuários devem cumprir antes de obtenção de financiamento na sequência de uma venda a descoberto. Assim, desde o seu crédito e renda atende aos requisitos do credor, você pode comprar uma nova casa com um empréstimo VA na sequência de uma venda a descoberto.

Mesmo se você esperar para a quantidade de tempo necessário antes de aplicar para um novo empréstimo, você ainda tem de cumprir o crédito, renda e as condições de pagamento o seu credor detém antes de ser aprovado para uma nova hipoteca. O Reporting Act Fair Credit permite uma venda a descoberto de permanecer em seu relatório de crédito por sete anos - a mesma quantidade de tempo como um encerramento. As entradas de crédito mais recentes são, maior é o seu impacto sobre a sua pontuação. Assim, mesmo se você não enfrentar um período obrigatório de espera do tipo de empréstimo que você quer, você pode ainda precisa esperar para o seu crédito para melhorar antes que o credor irá aprovar o seu pedido de hipoteca.