À procura de propriedades do negócio é um desafio, mas um potencial indicador de que um vendedor pode estar ficando ansioso é o número de dias que a propriedade tem sido no mercado. O seu local de Multiple Listing Service tem esta informação, DOM abreviatura de dias no mercado. O que você não vai aprender é por isso que a propriedade não vendeu. Para fazer isso, você vai precisar para inspecionar o imóvel e fazer alguma pesquisa.
Saber o valor de mercado do imóvel
Antes de entrar e fazer uma oferta, verifique comparáveis casas vendidas recentemente na vizinhança para determinar o valor da propriedade. Casas permanecer no mercado por uma razão, muitas vezes por causa do preço. Alguns são muito caro porque o proprietário deve muito ou o vendedor é ignorante do mercado atual. Proprietários que adicionaram ou feitas melhorias excessivos para sua propriedade muitas vezes tentam recuperar o custo da sua obra.
Considere Outras razões
Você não quer herdar os problemas dos outros. A má localização, problemas estruturais ou próximas mudanças no bairro, tais como o desenvolvimento de novos, fará com que casas para sentar-se no mercado. Problemas que você não pode corrigir, como as escolas pobres, crime, falta de compras, transporte ou comodidades afetam valor da propriedade. Você deve saber esses fatores antes de fazer uma oferta. Pergunte a si mesmo se você vai ter dificuldade em vender a propriedade mais tarde, se você herdar estas questões.
Prosoing uma boa oferta
Se você encontrou uma boa propriedade, bastante razoável, mas é simplesmente ser esquecido no mercado, montar uma oferta. Não assuma um vendedor vai saltar a uma oferta low-ball porque a propriedade tem sido no mercado por um longo tempo. Em vez disso, oferecer um preço ligeiramente inferior, com uma concessão vendedor, tais como pontos para o seu empréstimo. Você vai conseguir o que você quer, um custo líquido inferior ao conservar o dinheiro, sem ser tão óbvio.
Criar uma oferta que faz sentido para você
Depois de ter feito sua lição de casa, mover-se rapidamente com a sua oferta, especialmente se o preço foi recentemente reduzido. Mesmo em um mercado comprador, os vendedores não querem dar o seu lar longe, para ser criativo. Se o vendedor tem bastante equidade na casa, usar essa informação para fazer uma oferta, tais como a 10 por cento, o financiamento do proprietário de três anos, ou pedir ao vendedor para fornecer assistência para baixo pagamento através de um programa sem fins lucrativos, ou negociar uma decoração ou carpete abono.
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