Formas legais para comprar uma casa

Quando você pretende comprar uma casa de um vendedor, a maioria dos estados exigem que você apresentar uma oferta de compra que esboça suas condições de compra e quaisquer pedidos especiais para concessões vendedor durante o processo de vendas. Uma vez que sua oferta de compra seja aceite pelo vendedor, um contrato conhecido como compra e venda é elaborado. A compra e venda geralmente inclui todos os detalhes da compra, incluindo os nomes de todos os compradores e vendedores, o preço total da compra, a comissão paga ao agente imobiliário, ea data de encerramento solicitado. O contrato de compra e venda é usado para assegurar o financiamento da empresa de hipoteca, e é apresentado como parte da papelada fechamento.

Os EUA website formas jurídicas indica a maioria dos estados exigem um aviso chumbo divulgação pintura para ser incluído nas formas legais exigidas para comprar uma casa. Mesmo se não houver nenhum exemplo conhecido de tinta com chumbo associado à propriedade, a divulgação de tinta de chumbo deve indicar que há uma possibilidade para a presença de tinta com chumbo em qualquer casa construída antes do ano 1978. Na maioria dos estados, o vendedor é também obrigados por lei a fornecer a divulgação completa por escrito, se houver uma instância conhecida de tinta de chumbo presente em qualquer lugar dentro ou fora da propriedade.

Quando você encontrar com o agente de fechamento para assinar os documentos de fechamento finais sobre a compra de imóveis, você será obrigado a preencher um formulário que fornece a prova da sua identidade. Você será solicitado para mostrar o agente de fechamento de um ID original da foto, como carteira ou passaporte de motorista, bem como um cartão de Segurança Social. Você também será obrigado a assinar uma declaração atestando o seu nome completo.

Além das divulgações de pintura de chumbo, o vendedor deve fornecer quaisquer divulgações adicionais respeitantes ao estado da casa. Se algum dano ocorreu, ou se quaisquer alterações foram feitas para a propriedade após a oferta de compra inicial foi aceite, o comprador deve estar cientes dessas mudanças. Deve ser divulgados se uma morte já ocorreu na casa. A não divulgação adequadamente informações sobre uma propriedade pode fornecer fundamentos legais para a anulação do contrato de compra em alguns estados.