A divulgação completa de defeitos de uma casa e condição ajuda os compradores e vendedores em uma transação imobiliária. Os compradores têm informações confiáveis sobre a qual basear suas decisões sobre uma casa e vendedores se proteger de responsabilidade futura. Em geral, os vendedores devem divulgar todos os problemas de uma casa que eles conhecem, mas eles não têm que inspecionar defeitos eles já não estão conscientes. Questões que você conhece pessoalmente sobre isso pode afetar o valor da casa ou conveniência são especialmente necessário divulgar, como você poderia acabar em tribunal por reter tais fatos dos compradores.
Falar se algo está errado
Vamos potenciais compradores sabem sobre os problemas o mais cedo possível. corretores de imóveis pode listar defeitos na Multiple Listing Service, dando compradores e agentes um heads-up e insights sobre o valor da casa e condição antes de fazer ofertas. Por exemplo, uma fundação rachada ou melhorias un-autorizado a uma casa são muitas vezes observado na MLS, como eles podem afetar o financiamento ao cliente. Você também pode fazer defeitos conhecidos através de divulgações formais e relatórios. O último é uma exigência federal e estadual para determinados problemas. Ao usar corretores de imóveis, alguns corretores podem pedir-lhe para preencher mais formulários do que outros para reduzir a sua responsabilidade também.
Conheça os seus Responsabilidades Divulgação
Alguns estados exigem vendedores para divulgar mais do que outros estados. Os Estados também podem listar defeitos você deve procurar activamente e identificar, mesmo quando não há nenhum sinal óbvio de dano. Se você encontrar esses defeitos que você não pode fingir que não vê-los. Ou se você não encontrou um defeito, porque você simplesmente não olhar para ele, apesar de mandatos estaduais, você pode ter que compensar o comprador. corretores de imóveis, advogados imobiliários, departamento imobiliário do seu estado, e departamento de planejamento da sua cidade pode ajudar a compreender as suas responsabilidades de divulgação ao vender uma casa.
Em caso de dúvida, Divulgar
Evitar a responsabilidade potencial para a não divulgar, tornando compradores conscientes de defeitos, mesmo quando você pergunta se a divulgação é necessária. Os benefícios são duplos: Divulgação completa inspira comprador confiança e seu comprador é menos provável a se afastar depois de descobrir o defeito e eles são menos propensos a processá-lo por danos após o fechamento. Divulgar as questões de propriedade não obriga você automaticamente para fazer reparos também. Se o comprador considerar a falha grave, mas ainda quero a casa, pode ser uma questão de negociar uma redução de preço ou de crédito reparação. Na melhor das hipóteses, o comprador tem vista para o problema.
Use as formas direita
Há uma variedade de formas para divulgações vendedor. A lei federal exige vendedores em todos os estados para divulgar a possível presença de tintas com chumbo em casas construídas antes de 1978. A lei dá aos compradores de 10 dias para testar para o chumbo e exige que você indicar se você souber de tinta à base de chumbo ou perigos na casa. Você e o comprador deve assinar um formulário padronizado de divulgação e você deve fornecer o comprador com um panfleto informativo sobre a proteção contra o envenenamento por chumbo. A maioria dos estados especificam divulgações mínimas do vendedor e associações e jurisdições locais imobiliários pode ter requisitos adicionais. Os pontos de divulgação pode incluir mofo tóxico, as mortes recentes sobre a propriedade, e danos causados por cupins. Geralmente, é possível acessar os formulários de divulgação no site do estado ou cidade ou corretores de imóveis fornecê-los.
Referências
- Crédito da foto Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images
