Como rejeitar legalmente a aplicação de aluguer

Entenda a Lei

• Você não pode legalmente rejeitar uma aplicação de aluguel por causa de um candidato raça, cor, nacionalidade, religião, situação familiar, sexo ou deficiência. Fazer isso viola o Fair Housing Act federal. Algumas leis estaduais e locais adicionar classes de pessoas aos protegidos pelos regulamentos de habitação justas. Por exemplo, a Califórnia faz discriminação de habitação com base no estado civil ou orientação sexual ilegal. Rever todas as leis de habitação justo aplicáveis ​​antes de começar a procurar inquilinos.

Estabelecer padrões de negócios

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  Os senhorios são livres para rejeitar os pedidos de aluguer por motivos comerciais legítimos. Você tem o direito de estabelecer normas financeiras para os inquilinos, incluindo a exigência de que os requerentes têm um emprego, atender aos requisitos de renda e ter um bom crédito. Outras normas comuns incluem a exigência de que o inquilino tem boas referências de proprietários anteriores e sem antecedentes criminais. Para evitar processos judiciais de candidatos descontentes, Nolo.com recomenda a coerência na aplicação do seu critério para os inquilinos. Por exemplo, se você rejeitar um candidato unicamente porque ela recentemente entrou em falência, manter esse padrão para outros inquilinos.

Cumprir com fundo e verificação de crédito Leis

• O Fair Credit Reporting Act federal, rege o uso de verificações de crédito de terceiros e exibições de fundo na escolha de inquilinos. Você deve obter a permissão do requerente antes de autorizar um terceiro de realizar uma triagem inquilino. É legal para indeferir um pedido por causa da informação descoberta em uma verificação de crédito ou de fundo, mas você deve notificar o requerente de que o fundo de crédito ou cheque foi um fator em sua decisão. Você também deve fornecer ao requerente um aviso escrito que inclui informações de contato para a empresa de verificação de crédito ou de fundo e informações sobre como o candidato pode obter uma cópia gratuita do seu relatório de triagem de crédito ou inquilino.

Depósitos pedido de restituição de

• Alguns proprietários cobram taxas de aplicação e depósitos que prendem quando um inquilino se aplica para a habitação. As taxas de inscrição geralmente cobrir o custo da avaliação de uma aplicação e realizar uma triagem inquilino. Os senhorios solicitar segurando depósitos para garantir que o requerente é sério sobre a mover-se em uma unidade de locação. Em muitos estados, as taxas de inscrição não são reembolsáveis, mesmo que um proprietário rejeita o pedido. Na Califórnia, no entanto, se há uma diferença entre o custo do processamento da aplicação e a taxa de inscrição, o locador deve devolver o saldo. Alguns estados, como o Texas, mandatar o reembolso do depósito de exploração dentro de um período de tempo especificado. Rever as leis em sua área e desenvolver um processo de reembolso de taxas e depósitos prontamente.