Quanto dinheiro eu preciso para um pagamento?

hipotecas convencionais compõem a maioria dos empréstimos à habitação. Fannie Mae e Freddie Mac definir diretrizes convencionais para montantes de empréstimo de até US $ 417.000 na maioria das áreas. Um empréstimo convencional requer entre 3 por cento e 25 por cento para baixo.

empréstimos Federal Housing Administration são outra forma popular de financiamento. FHA empréstimos são segurados pelo governo e tendem a ter diretrizes de qualificação mais flexíveis do que os empréstimos convencionais. FHA empréstimos requerem 3,5 por cento para baixo. No entanto, alguns credores FHA pode exigir mutuários com mau crédito pontuação - entre 500 e 579 - para fazer um pagamento de 10 por cento para baixo.

O pré-pagamento é baseado no menor de preço de uma casa ou o seu valor. Valor é determinado por uma avaliação home profissional e pode não coincidir com o preço de venda. Por exemplo, se você fosse comprar uma casa por US $ 200.000, mas o credor determina que o valor avaliado é de apenas $ 175.000, seu pagamento seria com base no valor mais baixo, avaliado de US $ 175.000. Se a exigência de pagamento para o empréstimo é de 20 por cento, seria necessário um pré-pagamento de US $ 35.000. Se o preço de venda eo valor de avaliação foram os mesmos em US $ 200.000, você precisaria de um pagamento inicial de US $ 40.000.

Investimento e segundas residências exigir um pagamento maior para baixo. emprestadores convencionais normalmente requerem entre 15 por cento e 25 por cento para baixo em um a casas de investimento de quatro unidades e 10 por cento a 15 por cento em segundas residências, que são utilizados nem como propriedade de renda nem residências principais. Dois, propriedades de três e quatro unidades normalmente têm exigências de pagamento mais elevados para baixo, seja usado como investimento ou casas primários. tipo de empréstimo também pode causar o seu pagamento até ser maior. hipotecas de taxa ajustável, ou braços, são mais arriscados, como os pagamentos podem aumentar no futuro, para que eles possam ter uma exigência de pagamento maior para baixo.

Se você ainda não possuía uma casa nos últimos três anos, você pode qualificar para um menor pagamento para baixo como um homebuyer pela primeira vez. A partir do momento da publicação, Fannie Mae e Freddie Mac oferecido primeiro-temporizadores 3 por cento no financiamento convencional. Ambos os empréstimos requerem que você pague um seguro privado hipoteca, ou PMI, um prémio anual que cobre o credor, em caso de inadimplência.

Estaduais e locais agências de habitação também podem oferecer opções de down-pagamento baixas para reduzir as necessidades de seu pagamento de uma primeira hipoteca. Estes vêm na forma de financiamento ou subsídios secundário, dependendo do programa individual. Verifique com sua autoridade habitacional local para saber sobre esses programas homebuyer pela primeira vez.