O que acontece depois de um segurador aprova um empréstimo de casa?

O credor hipotecário oferece uma carta de aprovação que indica que o acordado os termos do empréstimo e qualquer documentação restante ou passos que devem ser concluídas antes de TI fios fundos para a compra de casa. Mesmo se a carta diz que você é "claro para fechar," isso não significa que seu trabalho é completamente feito. Significa simplesmente que a maior parte das condições necessárias para determinar a solvabilidade e a sua capacidade para reembolsar o empréstimo passaram a revisão de um segurador. O credor aprovou a avaliação em casa, os seus documentos financeiros, títulos e documentos escrow.

A carta pode ter "antes-to-financiamento" condições que o segurador deve receber e analisar antes de financiamento. Um credor não irá financiar o seu empréstimo até que você satisfazer essas condições, mesmo se você assinar todos os documentos do empréstimo finais. condições comuns antes-a-financiamento incluem: cobertura de seguro de proprietário, uma apólice de seguro de inundação, se necessário em sua área, uma pesquisa final para julgamentos ou garantias contra todos os mutuários do empréstimo, e um crédito de última hora e verificação de emprego. Seu agente de seguros pode fornecer prova de cobertura, enquanto o título empresa realiza pesquisas e seu credor re-executa o seu crédito e contatos de seu empregador. O credor pode solicitar informações diretamente de você, como explicações detalhadas de consultas de crédito recentes ou transferências bancárias.

Você deve fazer uma nomeação para assinar todos os documentos do empréstimo do credor. Isso geralmente ocorre em uma empresa de título ou escrow na frente de um notário público. O vendedor casa, o seu agente imobiliário ou um advogado eo oficial de empréstimo pode ou não estar presente na assinatura, que é muitas vezes referida como "encerramento" ou "assentamento." Além de analisar e assinar documentos do credor, que incluem uma nota promissória e uma hipoteca ou por obras-de-trust documento, você aprova uma lista de custos de fechamento finais, uma forma conhecida como a "declaração de liquidação" ou "HUD-1." No fechamento, você eo vendedor também pode assinar a escritura de concessão ou de outro documento oficial que transfere oficialmente título do vendedor ao comprador.

O escrow ou título empresa envia seus documentos de empréstimo assinados volta para o credor para revisão. Uma vez que o credor está satisfeito com toda a papelada do empréstimo e as condições antes-a-financiamento, o credor está pronto para financiar o empréstimo. Financiamento envolve desembolso do dinheiro do empréstimo para que o escrow e título empresa pode começar a pagar o vendedor e todos os terceiros envolvidos na transação. Em algum ponto entre o fechamento e financiamento, você também deve depositar ou fundos de arame para escrow para qualquer quantidade que você deve com base no HUD-1. Isso geralmente inclui os custos de pagamento e fechamento. Uma vez que o empréstimo tem financiado, muitas vezes no mesmo dia ou no dia seguinte, o concelho escritório de registros de terras regista os documentos de transferência de título e a casa é oficialmente o seu.