Fannie Mae e Freddie Mac são empresas patrocinadas pelo governo que foram criadas e são regulados pelo Congresso dos Estados Unidos. O seu papel é comprar hipotecas de bancos e depois comercializá-los como títulos lastreados em hipotecas para os investidores. Se você obter um empréstimo casa que está em conformidade com as diretrizes Fannie Mae e Freddie Mac, aumenta as chances de que sua hipoteca serão comprados pela Fannie ou Freddie. ferramentas on-line permitem que você verificar se seu empréstimo foi comprado por qualquer uma dessas empresas.
Fannie Mae, Freddie Mac, e Você
Fannie Mae e Freddie Mac operar no "secundário" mercado de hipotecas porque não emprestar diretamente o dinheiro para sua hipoteca. A teoria é que a compra de hipotecas de bancos proporciona estabilidade para o mercado imobiliário, enquanto o aumento das taxas de propriedade de casa porque os bancos se sentir mais confortável sobre os mutuários que podem ter problemas que podem beneficiar de uma hipoteca. Além disso, ter hipotecas adquiridas libera recursos do banco para emprestar ainda mais dinheiro.
Por que eles foram criados
Fannie Mae foi iniciado em 1938 como uma agência do governo e tornou-se uma empresa privada em 1968. Freddie Mac recebeu o foral do Congresso em 1970. De acordo com Vestell Wright, um corretor de hipoteca em Austin, Texas, Freddie Mac operado inicialmente na indústria de poupança e empréstimo , deixando o mercado de hipoteca convencional para Fannie Mae. Com o tempo essas distinções deixou de existir, com ambas as entidades que exercem funções semelhantes. Em 2008, a Agência Federal de Financiamento Habitacional colocado Fannie e Freddie para conservadoria para tentar reduzir e recuperar perdas financeiras significativas em ambas as empresas. Congresso continua a fiscalizar e regular a Fannie e Freddie.
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