Diretrizes fha para uma avaliação para uma hipoteca reversa

HECM hipotecas, também conhecida como Seção 255 empréstimos reversa, permitir que idosos idades 62 e mais velhos para acessar a equidade da sua casa. Proprietários contrair empréstimos contra o valor da sua casa, que é determinada por inspeção de um avaliador FHA-aprovados da casa e análise comparativa do mercado. empréstimos HECM são feitas em casas sem hipoteca existente ou dívida limitada. Propriedades elegíveis deve consistir de um máximo de quatro habitações e estar ocupado pelo proprietário. Somente avaliadores listadas na HUD FHA Roster pode conduzir avaliações de HECM.

Os mesmos padrões de avaliação para 203 (b) seguro de FHA - programa mais utilizado da agência - aplicam-se ao processo de avaliação HECM. As directrizes de avaliação são encontrados no HUD Handbook 4.150,1 e diretrizes originais para hipotecas HECM são encontrados no capítulo 3 do HUD Handbook 4.235,1.

diretrizes FHA exigem que os avaliadores denotam quaisquer deficiências e reparos necessários para cumprir as normas de propriedade Mínimo do HUD para o seguro. HECM hipotecas também pode ser retirado em unidades do condomínio FHA-aprovados e casas que atendem aos padrões de HUD fabricado.

O montante máximo de hipoteca reversa é baseado em parte no valor avaliado da casa, seu patrimônio (o seu valor menos quaisquer ônus existentes) eo valor esperado com a venda futura ou refinanciamento da casa. Avaliadores relatório as suas conclusões em um relatório de avaliação uniforme Residencial. Eles devem analisar o site, que inclui o bairro, e fatores econômicos que afetam a comercialização do lar, bem como a estrutura interior e exterior da propriedade. Eles devem indicar falhas que podem afetar a saúde e a segurança dos ocupantes ou solidez estrutural da casa, como defeituoso ou desatualizado canalização, electricidade, sistemas mecânicos e sépticas e superfícies pintadas com defeito. falhas do site incluem acesso inadequado à casa, como ruas sem superfícies para todos os climas.

Reparos relatados na avaliação devem ser corrigidos ou ainda inspeccionado por um especialista na área dada. Por exemplo, um avaliador pode relatar sinais de danos à estrutura por pragas que destroem a madeira, mas pedir uma inspecção por um especialista de cupins para uma análise dos danos. O avaliador pode então exigir a reparação da infestação ativa e danos sofridos.

O avaliador não podem recusar uma propriedade para o seguro de HECM. Se os reparos necessários ascender a mais de 30 por cento do valor total da reclamação máxima da casa, o ramo de Avaliação do escritório local da HUD deve tomar a decisão final da elegibilidade, diz HUD Handbook 4.235,1.