Em que ponto é seguro de fha ir embora?

Se o seu termo de hipoteca para o seu empréstimo FHA-segurados é mais de 15 anos, então você deve pagar MIP durante pelo menos cinco anos. Depois de ter feito cinco anos de pagamentos no tempo, que são elegíveis para o cancelamento se você cumprir a exigência de empréstimo-to-value. Se você tem um de 15 anos de hipoteca FHA, a regra de cinco anos não se aplica a você e seu seguro vai embora assim que cumprir a exigência de empréstimo-to-value, mesmo se não foi cinco anos ainda.

Seu (LTV) rácio loan-to-value deve ser 78 por cento ou menos antes que você pode cancelar os prémios de seguros de hipotecas. O rácio loan-to-value é o saldo atual do empréstimo dividido pelo menor entre o preço de compra original da casa ou do valor de avaliação original da casa. Você não pode usar valor de avaliação atual da casa para calcular o LTV para cancelar MIP. Portanto, mesmo se o valor da sua casa aumentou e seu equilíbrio empréstimo é inferior a 78 por cento de seu valor atual, você ainda tem que pagar MIP até atingir 78 por cento do valor original.

A quantidade de tempo que vai demorar para chegar a um LTV de 78 por cento ou menos depende da quantidade que você colocar para baixo, inicialmente, sua taxa de juros e seu termo de empréstimo. Para calcular o seu saldo principal alvo para chegar até 78 por cento, multiplique o menor de seu preço de compra ou o valor de avaliação no momento da compra por 0,78. Por exemplo, se você comprou uma casa por US $ 165.000 e foi avaliado por US $ 166.000, você usa $ 165.000 vezes 0,78 para calcular a meta de US $ 128.700. Olhe para cima o saldo do empréstimo no quadro de amortização para o seu empréstimo para saber quando você vai bater essa meta se você manter a sua programação. Se você fazer pagamentos extra, use as suas declarações mensais de hipoteca para encontrar o seu saldo atual e ver se ele é baixo o suficiente.

prémios de seguros de hipotecas adicionar até um custo significativo, e sua remoção irá ajudar a diminuir suas despesas com moradia mensal. FHA empréstimos emitidos a partir de 18 de abril de 2011 têm um prémio anual de entre 0,25 por cento e 1,15 por cento do valor da casa no momento da compra, dependendo do tipo de empréstimo e proporção inicial LTV. Por exemplo, se você tem um empréstimo FHA de 30 anos por US $ 165.000 com um LTV inicial de 90 por cento, o seu custo MIP anual é de R $ 1.815, que é de R $ 151,25 por mês. Quando o MIP é cancelado, você pode gastar esse dinheiro em outra coisa em seu lugar.