A escassez de hipoteca refere-se a um baixo nível de fundos na conta de hipoteca escrow, que é uma conta detida pelo credor, geralmente um banco, utilizado para recolher fundos para certos tipos de pagamentos. Esta conta arrecada fundos mensal como parte do pagamento de hipoteca regular e, em seguida, dispersa os fundos quando os pagamentos anuais como impostos sobre propriedade e seguro de proprietário se destacado. Se não houver saldo suficiente na conta, então a falta existe, e que o mutuário deve encher para fora da conta, além de todos os pagamentos de hipoteca regulares.
Vantagens de uma conta bloqueada
A justificativa para a existência deste tipo de conta é para permitir grandes, pagamentos de montante fixo a ser dividido em coletas mensais menores. Muitas pessoas acham mais pequenos pagamentos, mais regulares mais fácil de gerir do que as grandes despesas de uma só vez. Outros podem achar que é esmagadora para gerenciar uma variedade de diferentes contas que dizem respeito a possuir uma casa, reduzindo assim várias contas em um pagamento pode ajudar a simplificar a responsabilidade de cobrir as obrigações domésticas.
Desvantagens de uma conta bloqueada
Proprietários de casas que usam uma conta de depósito renunciar rendimentos de juros ou outros ganhos de investimento potenciais que poderiam ser acumulada ao considerar que o dinheiro em uma conta pessoal. Este custo pode ser significativo, especialmente para os proprietários com obrigações grandes imposto sobre a propriedade dólar figura. Além disto, o proprietário está sujeito ao choque potencial de um pagamento em falta. Como o depósito foi projetado para mitigar a dificuldade colocada por pagamentos irregulares, a rapidez de um tal pagamento pode ser incapacitante para aqueles salário-to-salário e que dependem viver na regularidade apertado das despesas.
Causa de uma escassez de Custódia
contas de depósito são avaliados anualmente para determinar o pagamento do ano seguinte deve ser. O proprietário deve fazer um pagamento escassez quando a conta bloqueada se esgota devido aos fundos insuficientes recolhidos em relação ao ano anterior. Duas razões comuns para o financiamento inadequado nesta conta são grandes aumentos de ano-sobre-ano em impostos sobre a propriedade e as flutuações dos prémios de seguro de proprietário.
Evitando escassez futura
Enquanto a escassez vai acontecer devido aos fatores imprevistos discutidos acima, é possível evitar o choque financeiro de pagá-los para baixo. Esse impacto pode ser diminuído, mantendo o controle de seus prémios de seguro e os custos impostos sobre a propriedade como eles mudam. Se sua casa é reavaliado para fins fiscais, não deixe de notar a diferença entre o imposto corrente a pagar e o novo valor, em seguida, salvar em conformidade. Escassez na conta bloqueada também são eliminadas, organizando para ter sua conta encerrada e fazendo esses pagamentos fora de seus próprios meios como eles são devidos.
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