Uma carta de proteção de fechamento é um acordo legal entre um credor hipotecário e um subscritor de seguros título. A intenção é garantir que um agente de título agindo em nome da seguradora vai lidar com os fundos e documentos de um credor corretamente. Desenvolvido pela primeira vez na década de 1960 - de acordo com Carlton Campos Jorden Burt, LLP, uma firma de lei da Califórnia - CPLs tornou-se mais comum, como os casos de fraude hipotecária aumentou. Sob os termos de um CPL, o subscritor concorda em assumir a responsabilidade por perdas monetárias que poderiam resultar de erros, fraude ou negligência cometidos por um agente de seguros título durante o fechamento.
O que um CPL Covers
CPLs são escritos em formulários aprovados pelo setor, desenvolvido pelo American Land Title Association e cobrir dois pontos importantes. A primeira é a falha de um agente de fechamento de seguir as instruções de fechamento escrito do credor se afectar a aplicabilidade da garantia de hipoteca ou a recolha de fundos - como custos de fechamento - devido ao credor no dia do encerramento. O segundo ponto diz respeito atos fraudulentos ou desonestas em lidar com fundos ou documentos do credor, como não pagar o penhor de hipoteca atual de um comprador casa.
Limites e Responsabilidade
De acordo com Carlton Campos Jorden Burt, CPLs geralmente limitar qualquer responsabilidade monetária para o valor nominal - o valor do principal credor está avançando para o comprador home - da apólice de seguro de título. Além disso, a maioria requer credores para fazer quaisquer reivindicações da perda dentro de um prazo específico, normalmente 90 dias a um ano. Além disso, na maioria das vezes CPLs dar o subscritor o direito de regresso contra o responsável sem a interferência do credor.
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