Regras de exclusão do proprietário financiado em texas

foreclosures proprietário financiados são regidos pelas mesmas regras e leis no Texas que qualquer propriedade de propriedade do credor é esperado para cumprir. Em outras palavras, existem procedimentos específicos que um proprietário tem de pôr em prática, a fim de encerrar em uma propriedade legalmente.

Texas é um estado de encerramento não-judicial. Isto significa que o proprietário e residente não tem que aparecer no tribunal, a fim de ser concedida a aprovação para encerrar. No entanto, o proprietário tem de mostrar todas as tentativas de boa-fé a recolha prévia para o encerramento, no caso de o mutuário pretenda contestar.

A primeira coisa que o proprietário deve fazer por lei é fornecer uma carta ao residente que serve como um aviso oficial de inadimplência. Este aviso é enviado uma vez que o proprietário tornou-se 30 ou mais dias de atraso em seu pagamento da hipoteca. Isto não tem de ser certificada, mas o proprietário deve conservar uma cópia do aviso.

Cerca de 30 dias após a notificação seja enviada, o proprietário deve então enviar, via correio registado, com aviso de intenção de acelerar. A intenção de acelerar estados que o proprietário está chamando o montante total do empréstimo devido. Por exemplo, se o comprador adquiriu o imóvel a um preço de venda de US $ 125.000 e atualmente deve US $ 123.000, o aviso de aceleração chamaria o valor total de US $ 123.000 devido.

Uma vez que o anúncio tenha sido enviado, o proprietário pode arquivar com os tribunais de comarca uma data de encerramento para.

O proprietário deve fornecer o residente com o aviso de encerramento, pelo menos, 21 dias antes da venda de encerramento. O aviso de encerramento serve como o pedido de pagamento final eo anúncio oficial de que a propriedade está sendo recuperados. Este aviso terá uma data prevista para o encerramento do mercado e informar os moradores que eles são esperados para desocupar o local pela conclusão do leilão de encerramento.

No Texas, encerramento leilões são realizadas na primeira terça-feira de cada mês. O leilão é feito por "protesto publico," quer no escritório do caixeiro de condado ou na frente do imóvel a ser leiloado. No entanto, o proprietário não é obrigado a vender a propriedade se ninguém manda alta o suficiente para a propriedade. O proprietário pode manter a propriedade e direitos de propriedade para a propriedade e revendê-lo mais tarde, se ele escolhe. No entanto, no final do leilão a escritura e os direitos à propriedade são transferidos para o novo proprietário e os direitos que o residente antes tinha se extinguem.