Um proprietário pode vender sua propriedade a um comprador através de um contrato de terra. Este tipo de transação também é conhecido como um "contrato para a ação" ou "contrato de venda a prazo". contratos de terras ajudar compradores de casas que não se qualificam para o financiamento da casa tradicional. Sob um contrato de terra, o comprador faz pagamentos parcelados diretamente para o vendedor, que financia a compra em vez de um banco ou companhia de hipoteca. contratos de terras são permitidos em Michigan, e as leis específicas sobre compra e padrão se aplicam.
Contratos Michigan Terra
Um contrato de terra Michigan contém os nomes e assinaturas do vendedor e do comprador, bem como uma descrição, ou endereço, da propriedade. contratos de terras em Michigan devem conter preço de compra da casa e o tempo e as condições para o pagamento. Compradores de casas em Michigan não recebe título completo para a propriedade até que estes preencham todos os termos e condições do contrato terra. As taxas de juros sobre os contratos de terras Michigan não pode exceder 11 por cento.
Terra Confiscos Contrato
Terra caducidade do contrato é permitida quando os defeitos do comprador sobre os pagamentos ou não pagar impostos ou seguros necessários proprietários. Os vendedores devem arquivar processos de confisco contra os compradores inadimplentes através dos tribunais. Um comprador, no entanto, também pode processar um vendedor se ele não cumprir suas responsabilidades nos termos do contrato terra. Os compradores recebem aviso de um processo de confisco por escrito e ter pelo menos 15 dias para trazer os pagamentos correntes.
Foreclosures contrato de terra
Uma cláusula de aceleração permite que um vendedor contrato de terra para chamar o empréstimo devido Quando um comprador defaults. Foreclosure em um contrato de terra é rara e só é permitido quando uma cláusula de aceleração é parte do contrato. processos de encerramento pode ser indeferido se um comprador reembolsa o principal incumprimento e juros, acrescido dos custos de encerramento. Para evitar o encerramento, os compradores devem pagar toda principal, juros e taxas, ou de uma sentença judicial de venda pode ser arquivado.
Limitações à recuperação do dinheiro
Michigan proíbe vendedores de perseguir ainda mais compradores contrato de terra para o dinheiro depois de um confisco. Os compradores são responsáveis por apenas o valor justo do aluguel da propriedade para o período entre o aviso de confisco e uma sentença judicial. lei de Michigan também requer compradores excluídos para receber os proventos da venda que sobraram após o encerramento, se houver. Mais frequentemente, no entanto, os compradores encerrado terra contrato acabar devido dinheiro, porque as propriedades vender por menos do que o montante devido.
Os termos médios contrato de terra em michigan
Leis da carolina do sul para o financiamento do proprietário
Contratos de terras ohio
O que acontece quando você padrão em um contrato de terra?
Procedimentos de confisco de terra contrato michigan
O cancelamento do contrato para a ação
O que é um contrato de terra em michigan?