O que acontece quando você padrão em um contrato de terra?

A maioria dos compradores que padrão em um contrato de terra vai encontrar a propriedade colocado em caducidade, que basicamente permite que o comprador, também chamado de Vendee, para trazer seus pagamentos atual. Se o comprador é capaz de pagar tudo o que está em dívida, incluindo juros e multas, o contrato terra continuará a estar em vigor e de investimento do comprador está protegido.

Questões surgem quando um comprador é consistentemente na noite de payments- neste caso, o vendedor (o vendedor) pode considerar o encerramento.

O encerramento é uma solução permanente para o problema de mora. No encerramento, a totalidade do montante que é devido sobre o saldo é devido e pago imediatamente. Se o comprador é incapaz de refinanciar o empréstimo - ou pagar o fornecedor na íntegra, em dinheiro - um juízo é inserido contra o comprador, ele é expulso, e o imóvel é vendido para pagar o saldo devedor.

Dependendo do estado onde o imóvel está localizado, o vendedor pode optar por recomprar a propriedade no encerramento auction- muitas vezes, eles são o único comprador presente.

Se você tem acumulado uma quantidade significativa de capital próprio em casa, você pode ser capaz de escapar de encerramento. Alguns estados rejeitam acções de encerramento quando o comprador pagou 20 por cento a 25 por cento do valor da casa. Embora nos últimos anos era comum para os tribunais para permitir foreclosures em vendees que pagaram em uma casa por 15 ou mesmo 20 anos, que já não é o caso. Se você já estabeleceu um histórico de pagamentos sólido, ocuparam a casa por um longo tempo e só recentemente ter caído em tempos difíceis, você pode estar em posição mais sólida do que você pensa.

Assim que você acha que pode haver um problema, contacte o fornecedor imediatamente - não espere até que você está atrasado. Você pode ser capaz de elaborar um acordo de pagamento mais flexível, temporária. Além disso, mesmo com uma pequena quantidade de capital, você pode ser capaz de refinanciar a uma Federal Housing Administration, apoiado empréstimo-o novo Making Home Affordable programa não permite o refinanciamento de ofertas financiadas pelo vendedor, tais como contratos de terras.

Você também pode considerar vender o seu interesse no contrato- no entanto, não se esqueça de ler o seu acordo de venda primeiro a descobrir de que é permitido. Alternativamente, o fornecedor pode permitir que você vender, se ele percebe que você não será capaz de pagar.