Investir em imóveis pode ser uma jogada inteligente, mas só se você fazer as escolhas certas. investimentos imobiliários pode ser verdadeiros vencedores ou perdedores reais, dependendo das propriedades que você escolher e como você gerencia suas participações. Sabendo o que procurar e examinar a sua situação financeira com cuidado pode ajudá-lo a maximizar seus lucros, minimizando quaisquer dificuldades.
Use um advogado
Não importa qual o tipo de propriedade de investimento de comprar, sempre usar um advogado ao fazer o negócio. Um bom advogado imobiliário pode ajudá-lo com tudo, desde a determinação de um preço de oferta justa para redigir os contratos de arrendamento. Um advogado também será capaz de desmascarar quaisquer ônus, impostos atrasados ou outros encargos, itens que você pode perder se você tentar realizar a transação em seu próprio país.
Executar os números
Um erro que muitos investidores imobiliários fazer é assumir que a propriedade terá sempre um inquilino. Enquanto em um mundo perfeito do prédio de apartamentos que você compra vai sempre conter os inquilinos que pagam, a realidade raramente é tão simples. Ao avaliar um imóvel alugado, você precisa executar os números com e sem inquilinos. Se você achar que você não será capaz de fazer o pagamento da hipoteca se a propriedade fica vazio, mesmo para um mês ou dois, você pode estar esticar-se muito fino.
Antes de comprar um pedaço de propriedade de investimento, também é uma boa idéia de olhar para as taxas de desocupação da área. Se você está comprando em uma área com altas taxas de desocupação, que será mais difícil de alugar o imóvel, e você tem uma chance maior de ter a propriedade se sente vazio. Se as taxas de vacância são baixos, há uma maior probabilidade de que você será capaz de encontrar novos inquilinos rapidamente.
Considere o Bairro
Uma das coisas mais importantes para os investidores imobiliários é olhar para a natureza do bairro. O tipo de bairro onde o imóvel está localizado irá desempenhar um papel em tudo, desde o valor do aluguel que pode ser cobrado ao potencial de valorização e valor de revenda. Se o bairro foi mudando para melhor, investindo não pode ser uma jogada inteligente, mas se o bairro está em declínio, o potencial de valorização pode ser muito pequena. Se você escolher um mau bairro, você pode ser capaz de ganhar a um fluxo de caixa positivo, mas as chances são que você não será capaz de contar com um preço de revenda mais elevado abaixo da estrada.
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