Contratos de agência exclusiva

Um acordo de agência exclusiva é um contrato.

contratos de agência exclusiva (EEE) são normalmente associados com lista de bens imobiliários acordos entre um vendedor da propriedade e um corretor de imóveis. No entanto, eles são usados ​​em muitos relacionamentos de negócios relacionados com a venda de um produto ou serviço em uma área ou território específico. Estes acordos conferem certos direitos e responsabilidades para as partes envolvidas.

Conceito básico

  • Há duas partes de um EEE. Estes partidos são o principal que contrata o agente para agir em seu nome, e o agente que foi contratado. O principal é o cliente. O acordo concede um agente o direito exclusivo de vender um produto, serviço ou propriedade dentro de um mercado ou área particular. O acordo não impede o cliente de lidar com sua própria propriedade. A concessão de uma agência exclusiva é normalmente interpretado como excluindo o cliente desde a contratação de qualquer competição para o agente de qualquer forma dentro da área designada.

Responsabilidades do principal

  • O principal é obrigado ao agente para a cooperação, a compensação e indenização. O capital principal nunca deve prejudicar os esforços do agente. Por exemplo, o vendedor de uma propriedade listada deve permitir que o corretor para mostrar a propriedade de acordo com os termos da lista. O principal é obrigado a pagar por serviços do agente se o agente satisfaz termos e condições do acordo. O capital principal nunca deve deturpar ou reter informações que faz com que o agente para fazer representações incorretas a terceiros. O principal deve indenizar o agente por todas e quaisquer informações falsas, tais como a falta de divulgação defeitos relativos ao imóvel para venda.

Responsabilidades do agente



  • O agente tem deveres fiduciários específicos como segue:

    &# 8226-&# 9 Obediência - O agente deve obedecer às instruções razoáveis ​​e legais do principal
    &# 8226-&# 9 Lealdade - Ele tem de trabalhar para servir os melhores interesses do capital segundo termos do contrato
    &# 8226-&# Divulgação 9-Full - comunicar prontamente todas as informações sobre a operação relacionada com a relação de agência
    &# 8226-&# 9 Confidencialidade - O agente não deve nunca divulgar qualquer informação sobre o cliente sem autorização
    &# 8226-&# 9 Responsabilidade - Geralmente refere-se a responsabilidade financeira, pronto remessa de fundos recebidos pelo agente e registros precisos de todas as receitas e despesas do dinheiro dos outros recebidos pelo agente.
    &# 8226-&# 9 razoável cuidado e habilidade - Agentes afirmam que eles possuem a habilidade e treinamento necessário para realizar os serviços necessários

considerações

  • contratos de agência exclusiva tem um papel importante no negócio. Entrando em tal acordo dá a cada uma das partes os parâmetros específicos do acordo que devem ser seguidas durante a sua execução. Estes acordos também dão o principal o direito de lidar com sua própria propriedade. Um excelente exemplo seria um acordo de listagem exclusiva para vender imóveis. Um vendedor, neste caso, é que o cliente. O vendedor pode vender o imóvel por conta própria e não ser obrigado a pagar uma comissão ao agente da lista. No entanto, o vendedor não pode contratar outro agente para comercializar o imóvel. Isso impede que os equívocos que poderiam levar a problemas legais no futuro.

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