O que é uma venda a descoberto no mercado imobiliário na flórida?

O mercado imobiliário está experimentando um declínio acentuado no valor das casas mercado. Os proprietários que compraram casas no auge do boom imobiliário da Flórida em 2005 descobrir que suas casas estão em declínio no valor. Muitas pessoas acham que suas hipotecas são mais elevados do que o valor real da casa. Se optar por vender a sua casa no valor em vez do valor da hipoteca mercado, eles vão ser curto vender a sua casa. No final do quarto trimestre de 2010, as vendas a descoberto foram responsáveis ​​por uma grande percentagem de vendas de casas na Flórida, quase 30 por cento. Os proprietários, por vezes, optar por ter uma venda a descoberto, em vez de um encerramento em um esforço para proteger seu rating de crédito. vendas a descoberto na Flórida exigem a aprovação do credor e pode levar muitos meses para ser concluído.

No final de 2010, quase um em cada sete casas na Flórida estava vago, de acordo com o site da American Public Media Marketplace. O estado está experimentando um aumento no número de vendas a descoberto, mas, infelizmente, algumas dessas vendas pode escorregar para o encerramento, enquanto se aguarda a aprovação do Banco. A nova legislação sendo introduzida na legislação estadual está a tentar reduzir a quantidade de tempo que é preciso para obter a aprovação do credor. Representante EUA Tom Rooney está propondo um prazo de 45 dias para os credores a avaliar curta documentação venda e responder com uma resposta.

Ao contrário de foreclosures, que normalmente envolvem um credor recuperar uma casa e, em seguida, a casa permanecendo vago, as vendas curtas são melhores para o bairro. Em uma venda a descoberto, o proprietário ainda está vivendo na casa e realizar a manutenção e conservação. O proprietário também pode responder a quaisquer perguntas sobre a casa ou bairro que o futuro comprador pode ter. O comprador em um curto venda é muitas vezes capaz de obter uma casa em um bairro desejável pelo valor de mercado ou às vezes um pouco menos. Pode levar algum tempo para concluir a venda, devido à necessidade de aprovação do banco, por isso às vezes é uma boa idéia para manter a procura durante a espera para aprovação apenas no caso de a oferta é negado.

Florida é um estado julgamento da deficiência. Isso significa que o credor pode processá-lo para recolher o equilíbrio entre o preço de venda a descoberto e o montante em dívida do empréstimo. Embora este evento é raro, o credor tem um número de anos em que eles podem procurar retribuição, por isso alguns credores irão esperar até que a sua situação melhorar antes de tentar recolher. Para evitar que isto aconteça, é melhor trabalhar com um advogado imobiliário na negociação de uma venda a descoberto. O advogado pode trabalhar com o credor para garantir que o credor aceita o preço de venda a descoberto como pagamento integral. Isso irá protegê-lo de um julgamento da deficiência mais tarde.