Posso parar uma casa à venda, depois de assinar um contrato?

Leia o contrato de compra com cuidado. Alguns contratos contêm falhas que podem ser usados ​​para cancelar o contrato. Se você não consegue encontrar nenhum, ter um advogado examinar o acordo para determinar se ele pode encontrar eventuais lacunas. Mesmo se o advogado não pode encontrar brechas, você ainda quer tê-lo como um conselheiro para encontrar outras maneiras de sair do contrato.

A maioria dos contratos de compra de imóveis especificar um conjunto de tarefas que o comprador eo vendedor deve concluir dentro de um determinado período. Estas tarefas podem incluir a obtenção de um empréstimo, inspecionando a propriedade e aquisição e fiscalizar a condição do seu título. Geralmente, se o comprador perde um prazo, ele não foi capaz de cumprir os termos do contrato, teoricamente permitindo que você anulá-lo e não vender a sua casa. No entanto, um advogado pode ajudá-lo a entender melhor o que afirma deste tipo seria razoável.

A maioria dos contratos de compra contêm uma contingência de inspeção que permite que o comprador inspecionar sua casa e decidir se ele passa o agrupamento. Normalmente compradores irá solicitar que você faça algumas alterações ou reparações em sua casa antes que eles vão comprá-lo. Você pode simplesmente dizer não, ou usar esse pedido como uma desculpa para anular o acordo, com base no parecer do seu advogado. Mesmo se você se recusar simplesmente para fazer quaisquer alterações ou reparações, o comprador pode andar longe da transação.

Se o comprador faz tudo corretamente e você não tem nenhuma maneira de impedi-lo de comprar a casa dentro dos termos do seu contrato, você pode violar o contrato e recusar-se a vendê-lo. Fazer isso poderia deixá-lo sujeito a uma ação judicial ou arbitragem, em que o comprador tenta forçá-lo a vender-lhe a propriedade, normalmente referido como um "performance específica" açao. Normalmente, porém, os compradores simplesmente passar para outra oportunidade, porque forçá-lo a vender pode levar meses ou anos. No entanto, se o comprador optar por pressionar a questão, você provavelmente será forçado pelo tribunal para vender a sua casa para o comprador. Você deve ter a representação de um advogado se você escolher esta opção.

Mudando sua mente em vender a sua casa pode ser caro. No mínimo, você tem o custo de reter um advogado imobiliário qualificado. Além disso, você pode acabar devido ao seu agente de alguns ou todos de sua comissão. Finalmente, você pode precisar de oferecer ao comprador algum dinheiro para rescindir o contrato.