As leis fiscais para venda de imóveis

O IRS mudou as leis fiscais para os proprietários de imóveis residenciais em 1997. Anteriormente, os proprietários só foram capazes de rolar seus lucros em um novo lar para evitar ser taxado ou para ter um lucro imobiliário livre de impostos de uma só vez.

Para este benefício para aplicar, as regras de ganhos de capital fornecer limitações muito específicas. Primeiro a propriedade não deve ser utilizado para fins de investimento ea propriedade deve ser considerada como residência principal do contribuinte. A Receita Federal exige que o contribuinte ter possuído-lo por pelo menos dois dos cinco anos imediatamente anteriores à data da venda.

O benefício é aumentado para US $ 500.000 para limador comum. O IRS trata titulação conjunta da propriedade da mesma forma como trata a propriedade de propriedade individual. Se novo cônjuge do contribuinte vendeu seu apartamento um mês antes da compra da nova casa, então o contribuinte e seu marido deve viver na nova casa por pelo menos dois anos antes de vendê-lo livre de impostos.

O IRS permite a isenção de imposto parcial para os proprietários que vendem suas residências para o emprego ou por razões relacionadas com a saúde. O proprietário pode ratear o lucro e receber o tratamento livre de impostos. O IRS usa cálculos matemáticos para determinar a quantidade de lucro que pode ser pro-rata.

Por exemplo, se o contribuinte só viveu na casa por 12 dos 24 meses (período de dois anos) antes de ser transferido para outro trabalho, então a ocupação total do contribuinte seria 12/24. O IRS vai multiplicar a 0,5 pela quantidade $ 250.000 para determinar a quantidade de exclusão ($ 125.000 neste caso). Assim, o contribuinte pode excluir $ 125.000 de impostos sobre ganhos de capital.

militares sob as ordens de readaptação militares estão isentos da exigência federal de dois anos. recrutas militares podem qualificar-se sempre que são redistribuídos sem ter de cumprir o teste de dois anos.

O tratamento fiscal favorável aplica-se apenas a terra crua, se a terra é ao lado de uma parcela de terreno que o contribuinte possui e é vivida em pelo contribuinte. O terreno vago deve ter sido possuído e usado como sua residência principal (extensão dela). Além disso, o IRS exige que ela tenha atingido o teste de dois anos mais cedo ou mais tarde (apenas um pode ser tomada a cada dois anos).

Se a hipoteca sobre a casa é baixado pelo credor, em seguida, o IRS requer o contribuinte para tratar a parcela não paga como receita ordinária. Cancelamento da dívida é tratada como rendimento de acordo com os regulamentos federais. São aplicáveis ​​regras especiais para os proprietários insolventes e falidas. Embora os bancos impedindo em casa são tecnicamente vender as casas, esses imóveis ainda pode ter que relatar a dívida descarregada.