Leis de controle de aluguéis nyc

leis de controle de aluguéis de Nova York cobrir edifícios residenciais construídos antes de 01 de fevereiro de 1947, em que os inquilinos e os seus sucessores mantiveram a ocupação contínua desde antes de 01 de julho de 1971.

Em Nova York, o Departamento de Habitação e Comunidade Renovação (DHCR) define máximos aumentos das rendas de apartamentos controlada pelo aluguel que utilizam o sistema máxima Base de Renda (MBR). Isso estabelece uma renda base para cada apartamento que é gerado a cada dois anos para ajustar as mudanças nos custos operacionais e, em alguns casos, os aumentos nos custos de combustível ou de trabalho. Normalmente, os proprietários podem aumentar os aluguéis através da obtenção de consentimento por escrito dos lojistas após aumentos de serviço ou melhorias feitas para os apartamentos, mediante aprovação DHCR após grandes melhorias em todo o prédio ou após a aprovação DHCR em caso de dificuldades demonstradas.

a lei de Nova York só permite que os proprietários para despejar inquilinos por certas razões, e proprietários de apartamentos controlado por alugar normalmente deve obter aprovação DHCR em primeiro lugar. Em apartamentos controlada pelo aluguel, os únicos proprietários razão só pode despejar inquilinos sem a aprovação DHCR ou notificação é por falta de pagamento do aluguel. Ao despejar inquilinos por outras razões, tais como danos para o apartamento ou a incapacidade de usá-lo como uma residência principal, os proprietários devem notificar a DHCR mediante a apresentação de uma cópia do aviso de rescisão e pode precisar de aprovação DHCR. Além disso, os proprietários devem ter inquilinos a tribunal e obter julgamentos ordem judicial para fazer despejos legal.

a lei de Nova York permite que um apartamento controlado por alugar para passar sem qualquer aumento de renda a um parente do inquilino original quando o primitivo arrendatário morre ou permanentemente desocupar o apartamento. lei de controle de aluguel também protege parentes de despejo após a morte ou partida do primitivo arrendatário. Geralmente, a relação deve ter vivido com o inquilino durante pelo menos dois anos imediatamente anteriores à morte ou departure- este período mínimo é reduzido a um ano para parentes com deficiência e idosos. Cônjuges, filhos, netos, irmãos, pais, avós e sogros qualificar como parentes. Outras pessoas que possam comprovar tempo de relacionamento e compromisso emocional e financeiro para o inquilino original também pode qualificar-se como parentes.

Nova York também impõe leis de estabilização alugar em alguns edifícios. Estas leis funcionar um pouco diferente do que alugar as leis de controle e geralmente se aplica a edifícios com seis ou mais apartamentos construídos antes de 01 de janeiro de 1974 com os inquilinos em ocupação contínua após 30 de junho de 1971.