Leis de propriedade sem litoral estado de nova iorque

Não foi até 1916, em New York City que as primeiras leis de zoneamento foram estabelecidas configuração precedente para o resto do país em relação litoral imobiliário. No entanto, muitas configurações de propriedade pré-datados leis de zoneamento, incluindo aqueles que estavam sem acesso ao mar, e foram adquiridos em regulamentos de zoneamento circundantes. leis de zoneamento Nova Iorque sofreu alteração significativa em 1961 e evoluíram desde então. New York liderou o caminho para o país, estados, cidades, vilas, cidades e municípios.

Junto com o desenvolvimento de leis de zoneamento veio comissões de planejamento para assegurar o desenvolvimento conformados com leis de zoneamento e evitar tais coisas como propriedade sem litoral, no futuro, razão pela qual propriedade mais sem litoral foi criado antes de zoneamento.

Resolvendo questões de conflito envolvendo acesso a propriedade sem litoral caiu principalmente sobre o sistema judicial, na falta de legislação específica para tratar do assunto. Acesso à propriedade sem litoral não é um direito absoluto de uma entidade governamental ou proprietário de terras, no entanto, os tribunais têm permitido municípios e utilitários sob a autoridade do governo para exercer o direito de domínio eminente. domínio eminente é o exercício do direito de desapropriação em troca de compensação ao proprietário do imóvel.

Para um órgão do governo de tomar a propriedade com o domínio eminente, ele deve mostrar que serve a um propósito público ou bem público, como melhorias nas estradas, acesso a serviços públicos, estradas de ferro, parques e uma série de outros usos que beneficiem o público em geral. Raramente tem o domínio eminente sido exercido em nome de um proprietário do imóvel sem litoral, a menos que se trata de uma questão de saúde pública, a segurança ou o bem-estar. Os critérios da pesagem do bem público contra os direitos de propriedade da terra privada foi ampliado muito em uma decisão controversa 2005 Suprema Corte dos EUA, Kelo vs. New London, Connecticut, que permitiu que um bairro inteiro a tomar pelo domínio eminente, alegando que reconversão económica urbana superavam os direitos de propriedade dos proprietários ..

Existem vários tipos de servidões. Na mais simples prazo, servidões são os direitos de acesso dado a um indivíduo ou grupo de acesso a uma parte específica da propriedade de outra pessoa. As servidões mais comuns geralmente envolvem utilitários. restrições de utilidade para a electricidade, esgoto ou estradas ou direitos de passagem são normalmente concedidas como parte do processo de planejamento e são conhecidos como Serviços prediais. O segundo servidões mais comuns são para coisas como calçadas em toda uma parte da propriedade de uma pessoa para uma propriedade sem litoral. Embora esses tipos de servidões são normalmente formalizada em uma ação através de um contrato de compra e muitas vezes eles não são. Se eles são registrados em uma ação, a servidão fica com a propriedade, mesmo que a terra é vendida. Isto é conhecido como um alívio expresso. Em muitos casos, easements nunca foram gravadas ou formalizadas. Este é o lugar onde a lei em Nova York, ea maioria dos estados, torna-se turva com ampla liberdade dada ao critério judicial.

Muitas vezes, um vizinho a uma propriedade sem litoral está disposto a vender formalmente ou conceder uma servidão ao proprietário do imóvel sem litoral. Se o proprietário do imóvel sem litoral tem vindo a utilizar uma estrada em uma propriedade adjacente por muitos anos, mas não há servidão formal, gravada por escritura, os tribunais podem interpretar isso como uma servidão implícita. Se uma parcela não tem acesso a uma via pública, ea única forma de acesso à terra é sobre a propriedade adjacente e houve alguma intenção original para permitir a passagem, uma ordem judicial é necessária para forçar o proprietário do terreno adjacente ao conceder acesso. Isto é conhecido como um alívio de necessidade. Porque este impõe um fardo para o proprietário do imóvel adjacente, o tribunal pode ordenar a servidão e determinar um valor monetário pago pelo proprietário do imóvel sem litoral para o proprietário da propriedade vizinha.