Meu pai morreu com uma hipoteca da casa: o que acontece?

Devido-on-venda significa simplesmente a totalidade do saldo do empréstimo em dívida, conhecida como a figura recompensa, é devido no momento da transferência. Lenders colocar cláusulas de vencimento-on-venda em documentos de hipoteca, para que eles possam proteger seus interesses quando a propriedade for vendida ou transferida. Por exemplo, se a taxa de juros atual é maior do que a taxa na hipoteca anterior, o credor gostaria de ter um novo empréstimo com a taxa mais elevada. Isso funciona bem quando uma casa é vendida como o comprador geralmente leva a um novo empréstimo. Quando uma casa é transferido após a morte de um pai, há um problema uma vez que a criança ou crianças pode não ser capaz de tomar um novo empréstimo.

Congresso realizou um problema existia e incluiu disposições do Garn-St. Germain Regulation Act Depository Instituições que foi promulgada em 1982. Essa lei isenta certas transferências das disposições das cláusulas due-sobre-venda. Essencialmente, a lei estabelece que os credores não podem aplicar essas cláusulas contra certas transferências, tais como a morte do mutuário. A lei também isenta transferências nos termos de um divórcio em que o mutuário se vira sobre o imóvel para o seu cônjuge. Outra isenção é uma transferência para um cônjuge ou filho pelo mutuário enquanto ainda está vivo.

Quando você herdar a casa e hipoteca de um dos pais, os termos da hipoteca não mudam. Os pagamentos mensais devem ser feitas na quantidade acordada e em tempo hábil. A taxa de juros não muda. Se você quiser renegociar qualquer um dos termos, que seria o único até o credor. Também é importante lembrar que não há período de carência após a morte. Se um dos pais morre no dia 1 de Março, sem fazer o pagamento de março, então você precisa fazer o pagamento rapidamente para evitar estar em default.

Uma exigência de manter uma corrente de hipoteca é apólice de seguro de um proprietário válido. Como o novo proprietário, você precisa entrar em contato com agente de seguros do seu pai, logo que possível após a morte para fazer arranjos para uma nova política que mostra o atual proprietário. Essa política deve ser encaminhado para o credor. Fazer os pagamentos de hipoteca não vai mudar o título para a casa. Você precisa entrar em contato com um advogado sobre ter uma ação preparada. Isso normalmente é feito como parte de uma administração de heranças. Por fim, garantir a autoridade tributária local tem as informações corretas para que você receba a próxima factura fiscal.