Você pode usar a sua calculadora HP 10BII para uma ampla variedade de tarefas, seja na avaliação de investimentos ou fazer cálculos diárias. Para fazer cálculos imobiliários comuns, tais como pagamentos de hipoteca, observe as chaves operacionais para que o cálculo particular. valor temporal do dinheiro chaves (TVM) entram em jogo muitas vezes em cálculos de imóveis, incluindo N, que armazena o número de períodos do investimento é agravada ou com desconto, e PMT, denotando o pagamento por período.
Cálculos de empréstimo
A calculadora HP 10BII é projetado para lidar com uma ampla gama de cálculos de empréstimo. Digamos que você quer que seu pagamento mensal da hipoteca ser de US $ 900. Para encontrar o seu preço máximo de compra de casa, nessa condição, tenha as seguintes informações à mão para a entrada: o período ao ano (12) e o comprimento da hipoteca (30 anos).
Configure o modo End, referindo-se aos pagamentos efectuados no final do período, pressionando o down-turno botão eo MAR Beg / Fim chave. Para o período, pressione 12, down-turno, PMT P / YR. Para o comprimento da hipoteca, pressione 30, down-turno, N XP / YR. Em seguida, pressione 0, então FV, designando recompensa completa. Armazenar a taxa de juros, 5 por cento, através da I / YR botão, em seguida, o pagamento da hipoteca desejado, através da +/ - chave, em seguida, PMT, seguido por prensagem PV, que lhe dá o montante do empréstimo que você pode pagar. Com nenhum pagamento para baixo, esse número deve ser de US $ 167.653.
Amortização
Você pode criar uma tabela de amortização para uma hipoteca ou outro empréstimo, ligando valores, seguido do botão correspondente ao que o valor representa. Por exemplo, para encontrar o pagamento do empréstimo necessário para um empréstimo de 15 anos de US $ 200.000 com uma taxa de juros de 4 por cento, configurar a calculadora modo End e verificar que P / YR é definido como um pagamento por ano. -chave na 15, então o N botão- 4, seguido pela I / YR botão- 200.000, então o botão PV- Seguido por 0 e FV. premente PMT calcula o montante. Para exibir o montante do capital reembolsado e o montante dos juros pagos no primeiro ano, pressione 1, ENTRADA, a laranja mudança chave, AMORT.
Usando os números acima, $ 9.933 de principal terá sido pago no ano 1, e US $ 7.819 pago em juros.
Taxa de porcentagem anual
Quando os honorários do corretor de hipoteca complicar o quadro, você está pagando mais para sua hipoteca do que sua taxa de juros poderia sugerir. Neste caso, você pode descobrir a sua taxa anual ou APR, inclusive das taxas.
Configure o modo End. Definir os pagamentos por ano. Armazenar a taxa de juros (7 por cento), o comprimento da hipoteca (30 anos), bem como o montante original hipoteca. pressione 0, então FV. Acertar PMT para o valor do pagamento. Subtraia as taxas sobre o montante do empréstimo, em seguida, pressione I / YR para o abril
Para um empréstimo de $ 200.000 e custos de fechamento de US $ 4.800, a TAEG seria 7,237 por cento.
What If ... TVM
Para valor temporal do dinheiro cálculos que envolvem juros compostos e pagamentos uniformes regulares, você pode entreter diferentes cenários e os resultados para cada um. Se vocês&# 39 já fez um cálculo TVM para um pagamento mensal desejado, você pode reutilizar pré-existente informações basta digitar o novo valor do pagamento desejado, então o +/ - chave, seguido por PMT, que deve, em seguida, exibir o valor como um negativo, para denotar um pagamento. premente PV , então, mostrar o quanto você pode pedir emprestado sob os novos parâmetros.
Como para pagar uma hipoteca de us $ 100.000 em dez anos