Perguntas a fazer advogados imobiliários

Para um contrato para comprar ou vender imóveis a ser juridicamente válida, o contrato deve ser por escrito, assinado pelo comprador e vendedor e conter termos essenciais. termos essenciais incluem uma descrição física da terra, incluindo a sua localização, o nome eo endereço de cada parte, eo preço a ser pago. Se qualquer um destes termos ou requisitos estão faltando, a venda eo contrato não será válido se não forem satisfeitas duas das três condições especiais. Estas condições especiais incluem casos em que um pagamento total ou parcial para o imóvel tenha sido pago, o comprador já tomou posse do imóvel ou o comprador tem feito valiosas melhorias para a terra.

A escritura é um documento legal que transfere a propriedade do imóvel entre o vendedor eo comprador. A venda ou transferência de imóveis não pode ser concluída sem uma ação. O tipo mais comum de ação é uma ação geral de garantia. Como o nome sugere, uma ação geral de garantia vem com uma garantia de que nenhuma outra pessoa tem o direito de propriedade, que protege o comprador. Outros tipos de ações incluem ações de garantia da especialidade, que muitas vezes são chamados de barganha e venda de ações, e têm limitado proteção e sair de reivindicação ações. Ao contrário das outras ações, atos sair de reivindicação oferece pouca ou nenhuma proteção para o comprador, porque um ato sair-claim apenas comporta os proprietários interesse na propriedade, se ele tem algum. Não há garantia de que ele tem direitos e que nenhuma outra parte também tem direitos. Normalmente, sair-reivindicar ações são usadas apenas quando imobiliário estão sendo transferidos entre membros da família.

Título de seguro protege um comprador de defeitos que podem ser descobertos mais tarde. Durante o processo de venda, uma história do título para a propriedade é verificado para determinar se os actuais proprietários são os únicos proprietários. A título pesquisa e seguros título garante que a propriedade pode ser transmitida para o comprador. No caso de a pesquisa revela os vendedores não têm um bom título, ou seja, alguma outra pessoa tem interesses ou direitos na propriedade ou que não há título claro, título de seguro protege o comprador de problemas que possam surgir como resultado.