Um comprador em uma transação imobiliária deve selecionar a forma de propriedade que ele irá assumir para a propriedade que está sendo adquirido. Existem inúmeros tipos de opções de título disponível. Dois dos tipos mais comuns são a propriedade exclusiva e co-propriedade, dentro do qual existem diversas variações. Como uma pessoa decide segurar o título é uma decisão importante que afeta os direitos legais e obrigações fiscais. Os direitos associados e obrigações de cada forma de propriedade pode variar em cada estado. Recomenda-se que um advogado e / ou contabilista ser consultado quando tomar uma decisão sobre o título.
A propriedade exclusiva
A propriedade exclusiva é uma forma comum da propriedade. Este é quando o título é detido por, ou investido em, um indivíduo. Este indivíduo tem os direitos exclusivos e discrição para a propriedade e transferência de propriedade. A propriedade exclusiva pode ser realizada por um homem ou uma mulher solteira. Por exemplo, um único indivíduo ou legalmente divorciada. Um homem ou uma mulher casada pode optar por propriedade exclusiva, mas isso pode exigir que o cônjuge de consentir e renunciar direitos através da utilização de um ato reivindicação sair ou outra documentação escrita.
Tenancy em comum
Co-propriedade permite que uma única propriedade a ser realizada por ou investido em, dois ou mais indivíduos. Tenancy em comum é uma das várias formas de co-propriedade. Neste caso, os interesses na propriedade pode ser igual ou desigual. No entanto, apesar do interesse fracionada na propriedade, cada proprietário tem o direito de desfrutar de toda a propriedade (indivisível). Após a morte de um dos co-proprietários, o interesse dessa proprietário é transferido para seus herdeiros, em vez de os restantes co-proprietários, que não têm direito de sobrevivência. Além disso, cada proprietário tem o direito de vender, transmitir ou transferir o seu interesse, sem o consentimento dos outros co-proprietários.
Locação conjunta
Outra opção de co-propriedade que permite que título a ser detida por duas ou mais pessoas é locação conjunta. Uma característica distintiva do arrendamento conjunto é "unidade de propriedade." Em primeiro lugar, deve haver unidade de tempo e em epígrafe. Isso significa que todos os inquilinos comum deve adquirir o seu interesse na propriedade, ao mesmo tempo e pelo mesmo documento. Além disso, os proprietários devem ter participação igual e indivisível direito à posse da propriedade. locação conjunta inclui o direito de survivorship- assim, o interesse de co-proprietário de um na propriedade termina com a morte e transfere automaticamente para o restante (sobrevivente) co-proprietários. Os juros não irá transferir para os herdeiros do proprietário falecido. A última sobrevivente de uma unidade de locação comum toma única propriedade do imóvel.
Arrendamento pelo conjunto
Alguns estados oferecem arrendamento pela totalidade, uma forma especial de co-propriedade de um marido e mulher. Tanto o marido ea mulher têm um interesse e direitos de sobrevivência indivisa iguais. Título só podem ser transmitidas durante a sua vida, quando um ato é assinado por ambos, marido e mulher. Um cônjuge sobrevivo torna-se único proprietário após a morte do outro. No caso de um divórcio, o arrendamento pela totalidade poderá ser extinto, resultando em título mantido como inquilinos em comum.
Propriedade comunitária
Alguns estados oferecem a opção de propriedade da comunidade como um outro caminho para um marido e uma esposa para segurar o título. Pode ser aplicado a todos os bens adquiridos pelos cônjuges durante o curso do casamento. Transporte da propriedade vai exigir a assinatura de ambos, marido e mulher. No entanto, após a morte de um dos cônjuges, o outro possui automaticamente metade da propriedade, mas a outra metade será transferido de acordo com a vontade do cônjuge falecido.
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