Quanta casa eu posso comprar se eu quiser pagar uma certa quantia por mês?

Seu pagamento habitação como considerado por financiadores de hipotecas não é apenas o pagamento de capital e juros, mas também inclui os impostos sobre a propriedade e seguros, além de, por vezes, taxas de associação e seguro de hipoteca. impostos sobre a propriedade variam entre as comunidades. Seguro de propriedade faz, também, especialmente se você gostaria de considerar uma casa grande ou uma casa com um recurso, como uma piscina ou alarme de segurança. Lembre-se de incluir cada componente do PITI (principal, juros, impostos e seguros) em seu orçamento o pagamento da habitação.

Antes de calcular a acessibilidade, estimar o que você acha que vai precisar para gastar em impostos sobre a propriedade e seguros, lembrando-se esses elementos são factores fundamentais para PITI. Você também vai precisar de estimar sua taxa de juros. Se você tiver o crédito excelente e estará colocando pelo menos 20 por cento para baixo, permitir-se uma taxa muito competitiva. Se você está colocando menos para baixo ou ter crédito médio ou bom, fazer a taxa de juros de um ponto ou dois mais alto. Você também pode querer incluir uma soma de taxas de associação ou de seguro de hipoteca.

A web oferece várias calculadoras financeiras, como a Lending Tree, "Início acessibilidade Calculadora." Você não tem que se registrar com o site ou fornecer informações de contato, e é livre para usar. Basta digitar o seu pretax lucro (bruto), o seu pagamento para baixo, outros pagamentos mensais da dívida (empréstimos para automóveis e cartões de crédito), seguros estimado, impostos sobre a propriedade e taxa de juros, eo site irá fornecer as informações de hipoteca que você procura.

A calculadora de acessibilidade no site da Lending Árvore calcula os seus rácios da dívida front e back-end. Estes rácios são ferramentas que os subscritores usam para determinar o quanto casa você pode pagar. A relação de front-end é o pagamento de habitação - PITI - ea regra geral é que este número deve ser superior a 28 por cento de sua renda mensal bruta. No entanto, em áreas de alto custo, esta pode ser elevada. Para descobrir esse número mesmo, basta dividir PITI por sua renda mensal bruta.

O rácio de back-end é a soma de PITI além de suas outras obrigações mensais da dívida, tais como auto empréstimos, pagamentos mínimos de cartão de crédito e empréstimos estudantis, dividido por sua renda mensal bruta. Geralmente, os rácios de back-end não deve ser superior a 36 por cento (mais uma vez, os rácios mais elevados são permitidos em áreas de alto custo).

O custo da casa e seu pagamento são os dois maiores fatores que afetam PITI, mas não se esqueçam os outros elementos. impostos sobre a propriedade, especialmente em uma área cara, pode facilmente totalizar mais de US $ 1.000 por mês. Seguros em casas de maior risco pode custar centenas de dólares a mais. Claro, se você caiu no amor com uma casa, você já pode estar além da influência de argumentos racionais.

O fator crítico final para determinar casa acessibilidade é o seu histórico de crédito. É muito simples: baixa pontuação igual alto risco, e as taxas, portanto, elevados. Pode valer a pena esperar alguns meses antes de aplicar para que você possa melhorar a sua pontuação, uma vez que poderia poupar-lhe dezenas de milhares de dólares ao longo da vida do empréstimo. Ela pode até mesmo fazer a diferença entre uma aprovação e uma rejeição.