Quais são os tratamentos para benfeitorias?

Uma melhoria de arrendamento pode ser quase qualquer build-out tangível feita em espaço alugado. Itens como divisórias interiores, sala de build-outs, acabamentos de pisos, carpetes e luminárias podem ser capitalizados. Estas melhorias capitalizados devem ser feitas em uma parte do edifício que é utilizado exclusivamente pelo locatário e colocado em serviço, pelo menos, três anos após a construção do edifício.

Certos tipos de compilação-outs não estão autorizados a ser capitalizados como benfeitorias. O locatário não pode capitalizar uma ampliação do edifício, melhorias para elevadores e escadas rolantes, e alterações na estrutura interna de um edifício ou nas áreas comuns. Além disso, a manutenção de rotina e reparos e divisórias móveis e mobiliário de escritório não pode ser classificada como benfeitorias.

O arrendatário pode depreciar o custo de benfeitorias adequadamente capitalizados pelo menor prazo entre a vida útil da melhoria ou a vida útil restante do contrato.

Um locador pode oferecer um locatário um incentivo monetário se ela encontra uma melhoria de arrendamento a ser benéfico para o espaço alugado. De acordo com a Securities and Exchange Commission, o locatário deve tratar esse pagamento como aluguel diferidos e amortização lo pelo menor prazo entre a vida útil da melhoria associada ou a vida útil restante do contrato.