A primeira ou segunda hipoteca deve ser apurado quando pagos através de uma casa refinanciar, uma venda ou o recebimento de dinheiro igualando o saldo total em circulação. Embora o processo específico pode variar de estado para estado, os princípios são bastante normal. Descarregando uma hipoteca é semelhante ao processo de gravação - com um resultado inverso - usado quando uma nova hipoteca é gravado ou após a venda / compra, refinanciar ou qualquer novo empréstimo imobiliário-fixada. Você também pode descarregar uma hipoteca através de um capítulo 7 falência.
Descarregar uma hipoteca
Quando uma hipoteca - se é o primeiro, segundo ou terceiro - é pago, deve ser descarregado por você, sua agora ex-credor ou seu representante, geralmente um advogado. Assim como uma empresa advogado ou escrow gravou uma nova obra e hipoteca quando você comprou sua propriedade, uma descarga devem ser registrados na cidade ou prefeitura ou onde quer que registros imobiliários legais são arquivados, como um Registro de Títulos. O documento de descarga física, identificando a propriedade e assinado pelo credor, devem ser apresentados - geralmente com firma reconhecida - ao pessoal de gravação.
Requisitos de descarga de documentos
Uma descarga deve incluir o nome do credor, ou de outro titular da hipoteca, o valor da hipoteca a ser descarregada, a data da hipoteca original, o nome da pessoa que "executado" a hipoteca (você) e o endereço do estabelecimento em que a hipoteca foi colocado e gravado. Também deve haver uma declaração da data da festa descarga assinou o documento e o tabelião que testemunhou a assinatura do credor, e deve incluir um selo notarial.
Descarregando Mortgages Através Capítulo 7 Falência
A maioria das pessoas que arquivam um pedido de falência Capítulo 7 escolha para proteger suas casas por não incluir sua hipoteca como uma dívida a ser discharged- às vezes há circunstâncias que tornam esta uma decisão sábia. Enquanto tudo o que você precisa fazer para cumprir o seu empréstimo hipotecário é incluí-lo em sua lista de dívidas a ser apagada, se o fizer, você deve entender que você vai perder a sua casa e gerar uma marca negativa mais grave em seu relatório de crédito . Considere essa ação com cuidado. Incluindo a sua hipoteca em caso de falência permite que o seu credor para vender ou leiloar a sua casa para o maior lance para recuperar a sua dívida garantida.
Gravando uma descarga
Enquanto direito imobiliário é bastante consistente ao longo dos Estados Unidos, pode haver algumas diferenças logísticas ou de procedimento de estado para estado. Se o tempo não é um problema, depois de receber seu pagamento, o credor irá preparar e enviar uma descarga para o escritório local que mantém registros de imóveis. Você deve obter uma nova hipoteca através de um refinanciamento, o agente de fechamento - advogado ou escrow empresa - normalmente irá descarregar a velha hipoteca e gravar o novo.
