Cada hipoteca é diferente e pagamentos dependem de seu tamanho e termos. O jogador de 30 anos hipoteca de taxa fixa tem os mesmos pagamentos para a vida do empréstimo. A 15 anos hipoteca de taxa fixa também estabeleceu os pagamentos, mas eles são mais elevados devido ao intervalo de tempo mais curto. hipotecas de taxa ajustável, ou braços, têm taxas iniciais baixos. Com um de cinco anos ARM seus pagamentos são constantes por cinco anos, mas a taxa pode subir ou descer a cada ano depois disso.
Fatores determinantes
O grande número de variáveis em cada compra de casa e empréstimo significa que não há custo de hipoteca média. Seu pagamento de hipoteca depende de quanto você paga para a casa, o seu rendimento, o seu pagamento, o tipo de hipoteca e quão alto o seu score de crédito é.
Sua pontuação de crédito
Com uma boa pontuação de crédito (680-699), os pagamentos mensais em uma casa de US $ 200.000 seria de R $ 1.033, se você tem uma taxa de hipoteca de 4,7 por cento. Se a sua pontuação de crédito era justo (660-679) e sua taxa de hipoteca foi de 4,9 por cento, você pagaria US $ 1.059 mensal para a mesma casa. Para uma casa que custa US $ 150.000, você pagaria US $ 775 por mês com crédito muito bom, e US $ 794, com crédito justo.
Pagamentos acessíveis
O que você paga depende de quanto você pode pagar. Uma maneira rápida de descobrir o que o seu pagamento mensal deve ser é determinar o pretax (ou bruto) renda mensal (s) do assinante empréstimo (s), Suponha que sua renda mensal bruta combinada é de R $ 6.250, ou US $ 75.000 por ano dividido por 12. a maioria dos credores não querem que você gastar mais do que 28 por cento de sua renda mensal, ou $ 1.750 (6.250 x 0,28) em um pagamento da hipoteca. Isto é chamado uma relação frente-fim. Os seguros e impostos sobre propriedade que você deve pagar são normalmente incluídos com o pagamento da hipoteca, e eles não estão incluídas nessas estimativas.
Rácio de Back-End
Para descobrir a razão de back-end, que chega a até 36 por cento de sua renda bruta, adicione seu recorrentes pagamentos mensais, tais como auto empréstimos, empréstimos estudantis, pagamentos de cartão de crédito mínimos e pensão alimentícia ou pensão alimentícia para seu pagamento de hipoteca mensal de R $ 1.750 . Se esses pagamentos totalizou US $ 400 por mês, você teria uma dívida mensal de R $ 2.150. Multiplicar sua renda bruta mensal de US $ 6.250 por 0,36 e você vai chegar a US $ 2.250, que lhe dá uma margem de manobra. Isso é o máximo que você pode pagar por mês para sua hipoteca e outros pagamentos obrigatórios. Estas orientações devem fornecer uma boa estimativa sobre o que um pagamento de hipoteca viável seria para você.
A opção FHA
hipotecas Federal Housing Administration, que são segurados pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, são mais tolerantes. A partir da data deste artigo da publicação, a relação de front-end pode ser tão alta quanto 31 por cento e a taxa de back-end pode subir para 41 por cento.
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