Regras judiciais fha

Lenders deve fornecer os mutuários FHA com conta bloqueada declarações a cada ano, e apenas alguns estados exigem os credores para pagar juros sobre o dinheiro acumulado em contas escrow impound. O credor é responsável pelo desembolso dos fundos, conforme exigido pela empresa cobrador de impostos do município ou seguro e não pode cobrar do mutuário quaisquer penalidades de atraso que são avaliados para o fracasso do credor para pagar a tempo. Em tais casos, e desde que o mutuário era atual sobre os pagamentos de hipoteca, o mutuário pode apresentar uma queixa contra o credor com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, ou HUD EUA. O mutuário também pode entrar com uma ação privada contra o credor nos termos do Artigo 6 do Real Estate Settlement Procedimentos Act.

Como uma agência dentro de HUD, FHA segue regras RESPA relativas às contas de depósito. RESPA permite que os credores para recolher mais do que um sexto do valor pago a partir da conta - aproximadamente no valor de pagamentos de dois meses. Uma conta nova ou existente de depósito para um empréstimo de FHA exigirá geralmente uma almofada (quantidade excessiva) determinado pelo credor, no caso de o proprietário perde um pagamento. Os credores não podem cobrar um montante em excesso do que documentos RESPA, o Estado ou hipoteca permitir. De acordo com HUD, os credores devem responder mutuário dúvida sobre a sua manutenção caução no prazo de 20 dias úteis após a recepção de um pedido escrito qualificado, e eles devem resolver a queixa no prazo de 60 dias úteis. Os mutuários podem queixar-se de HUD sobre quaisquer respostas insatisfatórias do credor sobre verbas judiciais.

Custódia fundos devem ser mantidos em uma conta bloqueada por uma instituição financeira supervisionada por um órgão federal ou estadual, de acordo com a FHA Handbook 4.155,1. Um mutuário FHA pode solicitar uma buydown taxa de juro temporária, em que o vendedor ou o credor paga um montante fixo para pagamentos de hipoteca do mutuário no fechamento. A quantidade buydown é realizada em uma conta vinculada durante o período buydown eo credor aplica uma certa quantia para o pagamento do mutuário cada mês, reduzindo assim as despesas mensais do mutuário. Os fundos remanescentes em depósito após a liquidação deve ser aplicado para o saldo devedor na nova hipoteca.