Os melhores hipotecas de curto prazo

A hipoteca de taxa ajustável foi autorizado pela primeira vez em 1982 pelo Garn-St. Act Germain. Antes desse tempo, e tão distante como o fim da Depressão, o único tipo de empréstimo um proprietário poderiam conseguir foi um longo prazo hipoteca de taxa fixa. Uma hipoteca de taxa ajustável altera as taxas de juros periodicamente com alterações em alguns índice subjacente com o qual ele está associado. Normalmente, as hipotecas de taxa ajustável começar em um pagamento mensal mais baixo do que para um empréstimo de taxa fixa. Eles são fixados à taxa inicial para um período limitado de tempo - geralmente algo entre um mês e um ano. Há também geralmente um boné ou limite de quão alto a taxa de juros pode ir entre as alterações da taxa. A desvantagem desse empréstimo é que durante algum período de tempo, dependendo das tampas, que pode subir para uma taxa global máximo que normalmente é um pouco maior do que prevalece empréstimos de taxa fixa. Se você se hospedar na casa de um certo número de anos, as economias que você encontrar o primeiro ano ou dois poderiam ser compensados ​​pelo prémio que você paga nos anos seguintes, se as taxas de juros sobem. Por outro lado, se só vai estar na casa por um ano ou dois, este empréstimo pode fazer sentido.

Em um só de juros ou hipoteca IO, o mutuário paga apenas os juros sobre o capital a uma taxa fixa por um período inicial de 3 a 10 anos. Após o período inicial, o empréstimo torna-se totalmente amortizados sobre o saldo de um termo de empréstimo de 30 anos com uma taxa ajustável. Uma desvantagem para este empréstimo é que quando o empréstimo redefine o pagamento sobe substancialmente, porque você adicionar diretor para o pagamento e porque o principal é amortizado ao longo de um período mais curto do que um empréstimo fixo padrão de 30 anos. Por outro lado, se você sabe que não vai ficar em casa mais tempo do que o período de pagamento inicial, este empréstimo faz muito sentido.

Se o seu objetivo é ser o mais curto período de tempo livre de hipoteca, uma hipoteca de 15 anos é o caminho a percorrer. Para qualquer um fixo ou de taxa ajustável empréstimo de 15 anos, você vai encontrar a taxa de juros é menor do que os empréstimos comparáveis ​​prazo de 30 anos. Os pagamentos serão, naturalmente, ser substancialmente maior, porque você está pagando o principal na metade do tempo. Mas os custos totais com juros serão mais baixos tanto por causa da taxa mais baixa e porque o termo é metade do tempo.