Leis michigan divulgação imobiliários

A fim de fornecer aos consumidores informações precisas e detalhadas sobre casas que deseja adquirir e, Lei de Divulgação do Michigan vendedor exige a quem vender um imóvel com um a quatro casas nele para detalhar o estado dos edifícios, aparelhos e outras partes da propriedade, tais como fundações e telhados. Outras informações, tais como problemas ambientais e história da propriedade também deve ser divulgado se eles podem afetar o bem-estar dos inquilinos ou o valor da casa. Divulgações são feitas de boa fé, mas mais tarde pode ser provado ser conscientemente imprecisa, para que eles não são necessariamente vinculativo.

O Estado do Conselho Legislativo Michigan fornece uma declaração de divulgação imobiliária gratuito que aborda todos os elementos da lei. O conselho projetou o formulário a ser processado pelo proprietário, e não a construção de inspectores, e, portanto, é um levantamento de muitas das áreas com problemas potenciais de uma casa. Sellers certificar a condição da propriedade interior e eletrodomésticos, abordar a condição de porões e danos causados ​​pela água, e se existem direitos minerais e propriedade comunal compartilhada com os vizinhos. O estado recomenda que os compradores contratar inspetores treinados para avaliar as propriedades.

agente imobiliário do vendedor deve fazer cópias de forma de divulgação de imóveis da propriedade disponível para o público em geral. A declaração de divulgação requer apenas que o comprador divulgar quaisquer danos ou outros problemas com a propriedade no momento em que fez a declaração de divulgação. Se a condição das alterações de propriedade após a declaração de divulgação está completa - como o granizo danificar um telhado - o vendedor não pode ser responsabilizada por não divulgação ou declaração falsa.

Lei de Divulgação do Vendedor não trata especificamente de danos que possam surgir a partir de informações divulgação indevida fornecidas sobre uma propriedade. Se os vendedores não divulgar informações específicas delineadas pela lei ou se eles fornecem informações conhecido por ser falso que leva à lesão - seja física ou financeira - para o comprador, o comprador poderá solicitar uma remuneração por meio de pé fraude, sigilo e deturpação de Michigan leis, tal como definido pela história do caso do estado.