Questões éticas e morais no setor imobiliário

Um dilema ético envolve formas de divulgação de imóveis. Muitos estados exigem um vendedor de revelar defeitos da propriedade quando o vendedor lista para a venda. Os vendedores devem dar potencial de informação compradores, como se a casa já foi infestado de mofo, se a casa está ligado à rede pública de esgoto, se há um tanque de óleo subterrâneo na propriedade e se a casa tem sido utilizado para a fabricação de drogas ilegais. Um vendedor pode ser tentado a não revelar defeitos de material que desvalorizam a casa.

Home inspecções levantar uma outra questão moral. Uma vez que uma casa está sob contrato, o comprador pode ter a casa inspecionada. O inspector, que muitas vezes vem recomendado pelo corretor de imóveis do comprador, às vezes exagera os reparos que a casa precisa. Os corretores de imóveis recomendar empreiteiros que irá fazer o trabalho e esperar para receber o pagamento fora do fechamento. O vendedor acaba pagando, contribuindo sua equidade no fechamento, para o trabalho cosmético que credor do comprador não exigem.

Outra questão moral inerente a algumas transações imobiliárias é dupla representação, em que um corretor representa tanto o comprador eo vendedor do imóvel. Vender a um preço mais elevado é no melhor interesse do vendedor e do corretor, ao comprar a um preço mais baixo é no melhor interesse do comprador. A National Association of Realtors ` "Penhor de Desempenho e Serviço" requer um corretor de imóveis de divulgar o potencial conflito de interesse para todas as partes, e o negócio pode passar se o comprador eo vendedor concordar.

Completando uma transação imobiliária envolve a assinatura de um número de contratos, mas compradores e vendedores nem sempre contratar advogados para analisar documentos antes de assiná-lo. Em vez disso, eles contam com o conselho do agente imobiliário ou o especialista em custódia na companhia de seguros título. Não-advogados devem abster-se de oferecer aconselhamento jurídico, ou eles se colocam em risco por uma taxa de prática não autorizada da lei.