Leis de divulgação de imóveis no arizona

common law Arizona exige que o vendedor para concluir uma declaração de propriedade divulgação detalhando defeitos na propriedade, de acordo com o Departamento de Real Estate Arizona. O vendedor só é obrigado a divulgar "conhecido" defeitos e o agente imobiliário não é obrigado a verificar as informações, de modo que os compradores devem verificar de forma independente a cada pedaço de informação.

O Departamento de Arizona do Relatório de Divulgação Real Estate (Relatório Público) é necessária ao vender novas casas em uma subdivisão. Ele revela quaisquer problemas de inundações ou de drenagem e fornece informações sobre os usos na propriedade vizinha, prestadores de serviços públicos, serviços da área, impostos sobre a propriedade e a associação de proprietários. A lei estadual exige que o comprador receber o relatório e assinar um recibo antes de um contrato de compra está assinado, de acordo com o Departamento de Real Estate Arizona. Informações contidas no relatório devem ser verificadas independentemente.

Ao vender uma casa em um condomínio ou comunidade planejada, certas informações devem ser fornecidas aos compradores dentro de 10 dias depois de receber um aviso por escrito de uma venda pendente. A notificação deve ser fornecida pelo proprietário, a associação condomínio ou a associação de proprietário. Sob a lei do Arizona, a informação deve incluir normas e regras da associação, uma cópia da declaração, quaisquer avaliações e seguros, financeiro e informações de contato para a associação. O documento também devem divulgar quaisquer modificações na unidade ou em casa nos seis anos anteriores que violam os regulamentos da associação.

Arizona exige que o vendedor a revelar se sua propriedade está localizada nas proximidades de um aeroporto militar ou público. A proximidade de um aeroporto público é definido como sendo no voo caminho onde as médias de ruído 60-65 decibéis ou mais. As vizinhanças específicas nas imediações dos aeroportos militares no Arizona estão detalhados na lei estadual.

Casas no Arizona construídas antes de 1978 exigem uma forma de divulgação de pintura à base de chumbo Federal quando estão sendo vendidos. O proprietário deve fornecer ao comprador a qualquer informação ou registo sobre tinta à base de chumbo usada na propriedade e dar ao comprador um folheto descrevendo como lidar com segurança com tinta à base de chumbo. O contrato de venda deve incluir uma declaração de advertência chumbo e permitir que o comprador de 10 dias para uma inspeção de pintura. Vendedores devem manter cópias desses documentos durante pelo menos três anos após a venda.